Как приступить к выбору жилья на таком сложном рынке, если не обладать особыми познаниями в данной сфере? Бесплатными советами тут не поможешь, необходимо взвесить все «за» и «против», в особенности опираясь на свои финансовые возможности.
Советчиков – масса. Кто-то будет говорить, что квартира выгоднее для покупки, а кто-то станет убеждать, что, прикупив участок земли, можно построить небольшой домик, и данный вариант окажется дешевле.
Тем более, если покупать квартиру на вторичном рынке, она заведомо будет дешевле, чем в новостройке, да и сложный ремонт делать не надо.Что говорит статистика?
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что в пересчёте на квадратные метры квартира на вторичном рынке стоит дороже дома, но по общей цене предложения – дешевле.
Квадратный метр квартиры оказался дороже во всех регионах, кроме Ингушетии, где он стоит меньше квадратного метра индивидуального дома на 15,9%.
Самый большой перевес в сторону квартир оказался в Москве – на 150%: здесь их «квадрат» стоит 356 164 рублей, а «квадрат» дома – 142 468 рублей. На 127,7% квартиры дороже в Бурятии, на 127% – в Мордовии, на 122% – в Чукотском АО, на 113,4% – в Архангельской области.
Самое маленькое преимущество у квартир – в Мордовии, где они дороже в пересчете на квадратные метры всего на 12,9%, в Дагестане (на 15,8%), Карелии (на 16,8%), Алтае (на 17,3%), Адыгее (на 18%) и Карачаево-Черкесии (на 18,2%).
В Московской области разница составляет 48,4% (153 218 руб./кв. м за квартиру против 103244 руб./кв. м за дом), в Санкт-Петербурге – 43,4% (211 296 руб./кв. м против 147 319 руб./кв. м), в Ленинградской области – 24,8% (116 083 руб./кв. м против 93 005 руб./кв. м).
В среднем по стране метр квартиры дороже на 62%: он стоит 107 383 рубля, а метр дома– 66 293 рубля.
В 67 регионах из исследованных 85 общая цена квартиры оказались ниже, чем цена дома. Это логично, ведь площадь квартиры на вторичном рынке в среднем по стране составляет 54 кв. м, а дома вдвое больше – 113 кв. м.
В Чеченской республике разница наибольшая – здесь квартира дешевле дома на 54,8%. На столько же разнятся цены и в Московской области. В Ленинградской области городское жилье стоит на 53,5% меньше загородного, в Ненецком АО – на 49,9% меньше, в Адыгее – на 48,5%.
Но есть и регионы, где средний лот квартиры дороже среднего дома. Это прежде всего Чукотский АО (на 39,4%), Архангельская (на 24,8%), Курганская (на 22,8%) области, республики Бурятия (на 20,9%) и Мордовия (на 20,6%) – всего 18 регионов.
В Москве квартира стоит 21 196 078 рублей – это на 30,8% меньше, чем дом (30 610 297 рублей). В Петербурге 11 802 323 рубля против 22 618 408 рублей – на 47,8% меньше.
В среднем по РФ квартира, которая оценивается в 5 810 756 рублей, на 22,6% дешевле дома (7 508 912 рублей).
Севастополь – в числе первой пятёрки самых дорогих квартир на вторичном рынке и домов, он находится на четвёртом месте по стоимости.
[image=/uploads/_pages/160292/267ebeafbbf5f17b6e56bc767ada0c1a.png po-regionam.png]
[/image]
Сравнение цен по регионам. Источник: «Мир квартир».
Так, средняя цена дома в Севастополе – 104 050 руб. за кв. м, квартиры – 172 311 руб. за кв. м. Получается, что квартира дороже дома на 65%. Если же рассматривать динамику в целом за объект, то стоимость квартиры в среднем – 8 877 421 руб., дома – 12 661 756 руб. Очевидная разница в пользу квартиры на 29,9%.
Что же делать, как выбирать и во что вкладывать свои кровные - выбор не простой. Но когда-то его сделать придётся.
Стоит рассмотреть стоимость домов по районам города. Согласно аналитическим данным апреля 2025 года, самые дорогие дома продаются в Стрелецкой бухте – 215 160 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район – 148 260 руб. за кв. м, Красная горка – 146 668 руб. за кв. м, Балаклавский район – 127 915 руб. за кв. м, Фиолент – 107 276 руб. за кв. м, Кача – 94 733 руб. за кв. м.
Квартиры на вторичном рынке стоят так: «однушки» дороже всего в Омеге – 235 695 руб. за кв. м. Далее идут: Балаклавский район – 221 906 руб. за кв. м., Лётчики – 209 973 руб. за кв. м, Стрелецкая – 196 982 руб. за кв. м, Ленинский район – 188 394 руб. за кв. м, Нахимовский район – 168 790 руб. за кв. м.
«Двушки» самые дешёвые в Нахимовском районе Севастополя – 158 779 руб. за кв. м. Далее идут по возрастающей цене: Гагаринский район – 188 650 руб. за кв. м, Ленинский район – 196 958 руб. за кв. м, Балаклавский район – 208 199 руб. за кв. м.
За «трёшками» подешевле надо отправляться в Нахимовский район Севастополя – 127 806 руб. за кв. м. Далее идут: Балаклавский район – 165 759 руб. за кв. м, Ленинский район – 178 797 руб. за кв. м, Гагаринский район – 188 251 руб. за кв. м.
Очевидно, что Балаклавский район заметно прибавил в стоимости, и сегодня дешёвых квартир там не найти. Пока ещё не началось активное строительство в Нахимовском районе, и это единственная возможность отыскать что-то подешевле.
В любом случае, прежде чем начать подыскивать что-то подходящее для покупки жилья, стоит всё тщательно взвесить и только тогда принимать решение.
Материалы по теме:
«Без сюрпризов». В каком районе Севастополя самое дорогое вторичное жильё?
Раннее потепление сказалось на ценах: за сколько можно купить дом в Крыму и Севастополе?
Свежие комментарии