По предварительным итогам первого квартала 2025 года, доля неипотечных сделок со вторичным жильем в России составила 42%. Это свидетельствует о значительном интересе граждан к покупке жилья без привлечения ипотечных кредитов. Медианная стоимость приобретенного объекта на вторичном рынке составила 5,5 миллиона рублей.
Такой рост доли неипотечных сделок может указывать на улучшение финансового положения покупателей или на изменение предпочтений в выборе форм финансирования при приобретении жилья.
В исследовании говорится, что доля сделок без ипотеки на вторичном рынке существенно выросла за последние годы: со второго полугодия 2023 года показатель увеличился более чем в три раза.
В расчеты вошли сделки без ипотеки на вторичном рынке с использованием сервисов «Домклик» (сервис электронной регистрации, сервис безопасных расчетов), оформленные за период с начала 2023 года по середину марта 2025 года. Также аналитики рассчитали долю каждого региона от общего количества неипотечных сделок на вторичном рынке на конец первого квартала 2025 года, медианную стоимость и площадь такого жилья.
Ранее в «Домклик» оценили долю неипотечных сделок на рынке недвижимости в целом — с учетом как новостроек, так и вторичного жилья.
«Рост доли сделок за собственные средства по вторичному жилью был равномерен в течение 2024 года — по 9 п.п. за каждый период: с 13% до 22% в первом полугодии и с 22% до 31% во втором полугодии 2024 года. Наибольший рост случился в начале этого года, когда доля вторичных неипотечных сделок продемонстрировала увеличение на 11 п.п. — до 42%», — уточнили аналитики.
Топ регионов — лидеров по медианной стоимости готовых квартир, приобретенных без ипотеки, по итогам первого квартала 2025 года составили Москва (13,2 млн руб.), Санкт-Петербург (7,7 млн руб.) и Московская область (6,7 млн руб.).
Среди регионов, не представленных в рейтинге из-за сравнительно невысокой доли неипотечных сделок со вторичкой, по ценам лидируют регионы Дальнего Востока — Сахалинская и Амурская области, а также Приморский край. В этих субъектах фиксируются показатели на уровне 5,5–5,7 млн руб.
В «Домклик» обращают внимание, что среди регионов самая высокая доля неипотечных сделок со вторичным жильем отмечена в Москве (почти 18%), Московской области (14,2%) и Санкт-Петербурге (7,3%). «В общей сумме на эти три региона приходится около 40% всех неипотечных сделок на вторичное жилье», — рассказали аналитики.
Что касается параметров жилья, которое приобреталось в первом квартале 2025 года без привлечения ипотеки, по статистике «Домклик», чаще всего это были двухкомнатные квартиры площадью 42–44 кв. м. «Наиболее просторные квартиры на вторичном рынке покупали в Тамбовской области (48 кв. м), Астраханской области (46,6 кв. м) и Республике Хакасия (46,5), — уточнили эксперты. — Напротив, самые маленькие квартиры оформляли в Ленинградской области (34,3 кв. м), Республике Коми (36,1 кв. м) и Еврейской автономной области (36,2 кв. м)».
Свежие комментарии