«Это стадия не ценовой конкуренции, а концептуальной». Что ищет современный покупатель жилья в крымских новостройках?

Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются.

В российских городах-миллионниках продажи выросли на 14,4%, цены — на 13,2% по сравнению с тем периодом, когда жилищные кредиты с субсидируемыми ставками действовали для широкого круга заемщиков.

Эксперты констатируют, что участники рынка адаптировались к новым реалиям с сокращенными ипотечными программами.

[image=/uploads/_pages/159817/d297a9f670adccc367d8eeb172f5babc.png novostrojki-perestroilis.png][/image]

Новостройки перестроились. Источник: «Коммерсантъ»

Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к жизни без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам с рыночными условиями, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов, считает руководитель «Пульса продаж новостроек» Артём Советников. Сейчас на долю сделок с использованием ипотечных кредитов приходится 35–40%, в то время как год назад — 80%, констатирует эксперт. В феврале 2025 года на первичном рынке жилья было выдано ипотечных займов на общую сумму 86,5 млрд руб., что на 32,7% меньше год к году, подсчитали в Frank RG.

Граждан не пугает и продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. В целом по стране в феврале 2025 года подорожание составило 13,2% год к году, говорят аналитики сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Так, в Москве рост составил 17,4%, до 397 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — 13,8%, до 279 тыс. руб. за кв. м, в Казани — 16%, до 234 тыс. руб. за кв. м, в Нижнем Новгороде — 10,5%, до 185 тыс. руб. за кв. м.

Как всегда, читая новости «что там у них», сразу анализируем крымский рынок недвижимости, который имеет ряд особенностей и также подвержен колебаниям рынка.

[image=/uploads/_pages/159817/a0482f7b72d8c159630bc964460b4906.png novostrojki-krym.png][/image]

Стоимость «квадрата» крымских новостроек. Источник: RealtyMag

Стоимость «квадрата» на первичном рынке Крыма в настоящий момент составляет 148 037 руб. за кв. м. В прошлом году в марте средняя цена была - 158 449 руб. за кв. м. В течение года фиксировалась слабая динамика роста-падения стоимости квартир в крымских новостройках, так что, какие бы потрясения не происходили, «лодка раскачивалась, но воду не черпала».

Сейчас наметился лёгкий спад по стоимости на «однушки» - цена за объект составляет 5,8 млн руб. (- 0,22%). Зато по остальным сегментам есть рост: «двушки» - 8,6 млн руб. (+1,27%), «трёшки» - 10,7 млн руб. (+ 1,99%).

Как уже неоднократно говорилось, опасения экспертов относительно затоваренности рынка новостроек Крыма, имеют место быть, но на практике всё выглядит иначе. Крым готов строить ещё, так как спрос значительно выше, чем в некоторых других регионах.

Новостройки Крыма находятся под пристальным вниманием инвесторов. Однако, осознание того факта, что полуостров имеет климатические преимущества и может претендовать на лидерство по спросу, больше не работает. Люди хотят жить с комфортом, и в Крыму девелоперы это хорошо знают.

Поэтому даже самая прекрасная локация, где располагается тот или иной жилой комплекс, продумана до мелочей.

Как правило, современный ЖК строится так, чтобы во дворе не парковались машины, а дети могли играть на безопасных и комфортных детских площадках. Также применяется ландшафтное озеленение, оборудуются кладовые для хранения сезонных вещей, места отдыха и спортивные площадки.

Особый статус приобретает жильё, если рядом располагаются водные объекты. Конечно, самый удачный вариант – это песчаный берег моря, но есть и альтернатива. Искусственные водные объекты добавляют особый шарм, и вряд ли кто-то может отказаться от такого удовольствия сознательно.

Искусственные водные объекты. Источник: ГК «ИнтерСтрой».

Опросы показывают: тренд смещается в сторону более качественных и продуманных объектов, у которых есть своя изюминка.

В ответ на это застройщики также начали менять форматы жилья и внедрять в проекты дополнительные опции. Они возводят уже не просто социальные объекты, а инновационные школы и детские садики, благоустраивают не только дворовые территории, а строят променады для всех, включая домашних питомцев. С учётом масштаба этих перемен эксперты специально для «Строительной газеты» рассказали о городской среде, формирующейся в новых жилых массивах.

[image=/uploads/_pages/159817/a8dbf84afb84388d66c0044d34dfb7b8.png chto-ishhut-pokupateli.png][/image]

Новый формат - залог успеха. Источник: «Строительная газета».

Новый формат на рынке недвижимости, по мнению аналитиков, сложился потому, что после пандемии люди засели в квартирах, закрылись, стали мало общаться, а сегодня потребность в общении очень большая. Также причиной смены формата на рынке новостроек, по словам основателя New&Now Agency Ольги Нарт, стало то, что на фоне малодоступной ипотеки и сокращающегося спроса у девелоперов возникли конкуренция и борьба за внимание покупателя.

«Это стадия не ценовой конкуренции, а концептуальной. Те, кто насытит свой проект наиболее актуальными функциями, тот и будет востребован. Поэтому девелоперы активно переключились на формирование будущего образа жизни резидентов своих жилых комплексов, стараясь дать ответы на вопросы — чем развлечь детей, чем займутся взрослые, как организовать отдых пожилых членов семьи», — считает Ольга Нарт.

И девелоперы, первыми включившиеся в работу на новом уровне, в итоге получат более высокую маржинальность бизнеса.

Материалы по теме:

«На фоне апокалиптических прогнозов». Крым попал в список регионов с наиболее устойчивым рынком распроданности жилья в новостройках

«Налетай, подешевело!» Квартиры в новостройках Ялты упали в цене, что за этим стоит?

«Затаились до лучших времён, но не все». Что происходит на рынке новостроек Севастополя и Симферополя в марте 2025 года?