«Имею желание, но не имею возможности». Где в Севастополе земля дешевле?

Ипотека под ИЖС сегодня является реальным шансом для молодой семьи обзавестись собственным домом. Пока это ещё действующий инструмент в поддержке населения, которым можно воспользоваться на данном этапе. Спрос на «Семейную ипотеку» за второе полугодие текущего года существенно вырос.

[image=/uploads/_pages/150508/d2beee4715e25c0bd5a35860de796f59.

png semejnaja-ipoteka.png][/image]

Спрос на «Семейную ипотеку» вырос. Источник: «Дом.РФ».

Однако камнем преткновения остаётся наличие земельного участка, найти который не так-то просто. Как правило, семейные люди прежде всего думают о будущем своих детей, а это волнения по поводу доступности социальной инфраструктуры: поликлиник, детских садов и школ, досуговых учреждений и т.д. Если современные жилые комплексы в Севастополе всем этим укомплектованы, то за городом с этим большие проблемы. Поэтому при выборе земельного участка для строительства собственного дома учитываются все нюансы, которые в свою очередь оказывают влияние на формирование стоимости земли под застройку.

На данном этапе средняя стоимости сотки земли по Севастополю составляет 822 тыс. руб. Однако по локациям всё значительно интереснее, и, например, за городом цены значительно дешевле – в среднем сотка земли там стоит 226 600 руб.

Например, на «Авито» продаётся земельный участок в с. Широкое, где сотка стоит 150 000 руб.

Участок 9 соток в с. Широкое. Источник: «Авито».

В итоге стоимость участка площадью 9 соток составляет 1 млн 350 тыс. руб.

Как сообщает продавец, электричество и газ идут по границе участков, вода - колодец или скважина; существует хороший подъездной путь.

Также найти что-то подешевле можно в Нахимовском районе Севастополя, где земля по средним ставкам оценивается в 602 873 руб. за сотку. Но и там локации очень сильно могут отличаться по цене. Например, стоимость за сотку земли на Северной стороне в целом составляет 817 390 руб., а в Каче – 517 461 руб., Любимовке – 556 543 руб. Такой вот Нахимовский район разнообразный по стоимости и в целом очень востребованный под застройку.

А вот Гагаринский район Севастополя уже более дорогой, так как здесь земля оценивается в среднем в 983 771 руб. за сотку. А если брать по более локальным местам, то в Стрелецкой сотка стоит 1,27 млн руб., и здесь спрос очень большой, но земли фактически нет. Если хорошо поискать, то, например, можно рассмотреть покупку участка в СНТ. Так, за 3,4 млн продаётся участок земли площадью 4 сотки (850 тыс. за сотку).

Участок в Гагаринском районе 4 сотки. Источник: «Авито».

Из достопримечательностей – транспортная доступность, а за всё остальное придётся хорошо заплатить.

Ну и лидером по стоимости был и остаётся Ленинский район, где средняя цена за сотку составляет 2,12 млн руб. На 5-м километре Ленинского района стоимость земли в два раза ниже – 1,17 млн руб., но и это очень дорого.

Также пользуются спросом участки на Фиоленте, где стоимость сотки составляет 804 575 руб. и в Балаклаве – 873 611 руб. за сотку.

[image=/uploads/_pages/150508/99eb1ae77c324a8186e5277ec2d1a3c8.png po-rajonam.png][/image]

Стоимость земли по районам в динамике. Источник: «Неагент».

В итоге на пьедестале стоимости места определились так: Ленинский район на первом месте, Гагаринский на втором, Нахимовский на третьем с учётом всех локаций.

Стоит отметить, что востребованность земельных участков на рынке Севастополя остаётся очень высокой, что не даст ценам опускаться вниз ни под каким предлогом, и эмоции здесь не помогут. А пока стоит обратить внимание на предложения рынка и, взвесив желания и возможности, заняться поиском хорошего участка, и не обязательно в центре города. В пригороде Севастополя тоже можно неплохо устроиться.