«Однокомнатные дешевеют, трёхкомнатные дорожают». Стоимость севастопольской «вторички» в сентябре 2024 года

Аналитики сообщили, что на рынке вторичной недвижимости страны наступила стагнация.

Стагнация в городах-миллионниках на вторичном рынке. Источник: РБК.

В августе 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичное жильё в городах-миллионниках России составила 133 тыс. руб. Это на 0,4% больше июльского показателя, говорится в исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».

К концу лета на вторичном рынке аналитики отметили стагнацию цен и накопление экспозиции.

«В случае дальнейшего повышения ключевой ставки покупательский спрос может развернуться от новостроек в сторону более дешёвого и уже готового жилья. Уже сейчас заметно, что продавцы готовы к дисконтам ради ускорения сделок. Такая тенденция продолжится, что может стать фактором роста спроса на готовое жилье уже осенью», — прогнозирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Также, согласно исследованиям, продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены. К тому же рынок уже адаптировался к новой реальности: количество сделок с февраля по апрель сократилось.

Более заметная динамика — в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. За шесть месяцев «квадрат» в среднем по этим локациям подорожал на 4,4%, в то время как в миллионниках — на 3,2% увеличивалось (в мае было снижение за счёт длительного периода праздничных дней).

Севастополь по стоимости квадратного метра на вторичном рынке занял 7 место с общим ростом цены на 6,4% за полгода, согласно исследованию.

Потенциальный спрос на вторичном рынке анализируемых локаций снижался с сентября 2023 года до конца марта 2024-го из-за практически недоступной ипотеки (кроме краткосрочного роста в январе из-за влияния федеральной рекламной кампании сообщили эксперты «Циан. Аналитики».

С апреля снижение прекратилось, потенциальный спрос перешёл к стагнации — рынок постепенно адаптировался к новым условиям. В целом за шесть месяцев этого года активность потенциальных покупателей примерно на 20% ниже, чем годом ранее.

Зависимость вторичного рынка от ипотеки не такая высокая, как рынка новостроек: здесь многие покупают за живые деньги, много альтернативных сделок.

Поэтому и ужесточение условий кредитования не привело к более резкому падению спроса. К тому же на вторичный рынок пришлась часть спроса с рынка новостроек, где также ухудшились условия кредитования. «Вторичка» выигрывает за счёт более низкого уровня цен.

Судя по прогнозам, так и есть. Во всяком случае в Севастополе уровень цен на вторичную недвижимость падать не спешит. А в общем рейтинге городов, которые участвовали в исследовании за годичный период, Севастополь дал рост 12% с показателями на июнь текущего года – 173,6 руб. за кв. м. На первом месте Москва- стоимость квадрата 337,2 руб. и ростом 6%, на втором – Санкт-Петербург – 217, 80 руб. за кв. м (+ 7%), на третьем – Казань со стоимостью 176,9 кв. м (+ 20%). Таким образом, Севастополь на четвёртом месте по стоимости вторичного квадрата из списка городов с положительной динамикой, участвовавших в исследовании.

Если говорить более детально, то больше всего за полгода подорожали квартиры в Нахимовском районе – на 4,03%, и теперь «квадрат» здесь стоит 150 741 руб. Далее идут: Гагаринский район – 180 886 руб. за кв. м (+ 3,37%), Балаклавский район – 143 719 руб. за кв. (+ 0,83%), Ленинский район – 150 741 руб. (+ 0,44%).

Что касается сентябрьской динамики, то в целом «вторичка» стоит 169 251 руб. за кв. м. Однако однокомнатные квартиры с отрицательной динамикой на 0,93% и стоимостью 183 589 руб. за кв. м и двухкомнатные - 162 492 руб. за кв. м (- 0,28%).

Зато трёхкомнатные стоят 143 346 руб. за кв. м и положительной динамикой роста на 0,48%.

Такая картина не характерна для Севастополя, так как исторически быстрее всего растут в цене однокомнатные квартиры.

В целом однокомнатную квартиру можно купить за 6 млн 500 тыс. руб., двухкомнатную – за 8 млн 800 тыс. руб., трёхкомнатную – за 10 млн 225 тыс. руб.

Стоит также отметить, что рынок вторичного жилья в Севастополе развивается динамично, и о стагнации речи не идёт. Ситуация на рынке готового жилья меняется буквально каждый день. Следим за событиями и желаем удачных покупок.