Группа депутатов Госдумы РФ направила на заключение в правительство РФ законопроект, которым предлагается ввести штрафы до 50 тысяч рублей за сдачу в аренду жилья без заключения договора найма, аренды или безвозмездного пользования, кроме того, предлагается ввести штрафы в таком же размере за предоставление жилья в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих квартир.
Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на законопроект. «Предоставление во владение или пользование помещения в МКД гражданину без заключения договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или иных законных оснований, а также юридическому лицу без заключения договора аренды или на иных законных оснований с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным законодательством влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 10 тысяч до 20 тысяч рублей; на юридических лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей», — отмечается в законопроекте.
Также предлагается ввести штрафы за сдачу жилого помещения в аренду без наличия письменного согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений в доме: для граждан - от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, для должностных лиц - от 10 тысяч до 20 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.
«Главная суть изменений - не заставить собственников квартир, которые они хотят сдать в аренду, бегать по соседям и собирать подписи, а подтолкнуть их заключать договоры аренды в установленном законом порядке. Особенно это касается сдачи жилья в аренду на короткий срок», — заявил соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Также Госдума рассмотрит законопроект, согласно которому предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду.
«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению.
При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», — отмечается в пояснительной записке.
Как говорится, собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в доме на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества.
Соотвествующее согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.
Авторы инициативы также предлагают ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.
Соответствующий законопроект вскоре будет внесен в Госдуму, сообщил Владимир Кошелев.
При этом подчеркивается, что новое правило, если его введут, будет действовать не для всех. Для некоторых собственников сделают исключение.
Согласие соседей не потребуется, если с арендатором заключен договор найма и зарегистрирован по всем правилам.
«При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»», – говорится в пояснительной записке.
Законопроект предлагает оставить форму согласия произвольной. Но оформить его нужно будет письменно, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных собственника. Если речь идет о юрлице, то нужно будет указать полное наименование и государственный регистрационный номер. Также нужны будут реквизиты документов, которые подтверждают право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
Депутаты хотят защитить жильцов, которые живут по соседству с «шумными» арендными квартирами. По словам Кошелева, здесь речь больше идет не о долгосрочной, а о посуточной аренде.
«Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе, и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу «после нас хоть потоп»», – передает РИА Новости слова депутата.
Законопроект предлагает сделать мнение соседей главным в этом вопросе. Только они будут решать, окажутся ли у них за стенкой арендаторы.
За нарушение новых норм законопроект предлагает ввести административную ответственность. Недовольным соседям хотят разрешить обращаться не только в суд, но и в органы исполнительной власти, осуществляющие жилищный надзор. Предполагается, что это сократит время разбирательств.
Свежие комментарии