В каких случаях россиянам стоит делать ремонт в квартире перед продажей, а в каких — не стоит?

Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков рассказал, в каких случаях стоит делать ремонт в квартире перед продажей, а в каких случаях этого делать не стоит.

Валерий Летенков, эксперт по недвижимости, отметил:

«Продавая квартиру на вторичном рынке, стоит заранее решить, нужен ли ремонт. Это зависит от состояния жилья, запросов потенциальных покупателей и ваших ожиданий по цене.

Но есть несколько простых шагов, которые помогут сделать квартиру более привлекательной без значительных затрат.

Первое, что сразу бросается в глаза, — это окна. Грязные стёкла создают ощущение запущенности и делают пространство менее светлым. Чистые, сияющие окна наполняют квартиру светом, добавляют уюта и формируют позитивное впечатление.

Не забывайте об освещении. Включите все лампы перед показом: яркий, равномерный свет визуально увеличивает комнату. Провода, свисающие с потолка, производят неприятное впечатление, даже если сама квартира в неплохом состоянии. Поставьте простую, но аккуратную люстру — это не потребует больших вложений, но заметно улучшит атмосферу.

Чистота и порядок — важные детали, которые нельзя недооценивать. Разбросанные вещи, пыль и неприятные запахи сразу настораживают. Сделайте генеральную уборку, проветрите помещения, а перед показом распылите немного освежителя воздуха с нейтральным ароматом. Эти мелочи работают на подсознательном уровне и помогают покупателю почувствовать себя комфортно.

Если квартира давно требует ремонта, можно обойтись минимальными обновлениями. Переклейте обои, замените старый линолеум — это сразу сделает интерьер опрятнее. Особое внимание уделите кухне и ванной. Эти зоны всегда в центре внимания. Поставьте новый кран, даже если сантехника старая: блестящий, аккуратный смеситель создаст ощущение порядка.

Старые окна — ещё один фактор, который может отпугнуть покупателя. Если они плохо закрываются или выглядят неопрятно, стоит задуматься о замене. Да, это дополнительные расходы, но новые окна не только повысят визуальную привлекательность, но и позволят избежать лишних вопросов со стороны покупателей.

Из более серьёзных обновлений можно рассмотреть замену межкомнатных дверей, установку натяжных потолков и монтаж плинтусов. Такой косметический ремонт обойдётся в 300–400 тысяч рублей и сделает квартиру более современной.

Однако важно понимать, что ремонт редко окупается в полной мере. Его задача — привлечь больше потенциальных покупателей и ускорить продажу. Особенно это актуально для квартир без отделки: наличие ремонта позволяет новому владельцу заехать сразу, не откладывая новоселье.

Если ремонт старый, не торопитесь вывозить мебель. Пока мебель на месте, она скрывает мелкие дефекты стен и пола. А вот пустые комнаты часто акцентируют внимание на изъянах, что может снизить интерес к объекту.

Перед началом работ обязательно просчитайте бюджет. Понимание затрат и их соотношение с потенциальной прибылью поможет избежать лишних расходов. Важно учитывать и возможный торг со стороны покупателей. Если стоимость ремонта слишком велика по сравнению с потенциальным увеличением цены, лучше ограничиться минимальными улучшениями».