«Положительная динамика сохраняется». Цены на квартиры в новостройках Севастополя выше, чем в целом по Крыму, но не всё так просто

Несмотря на то, что на рынке новостроек стало больше скидок, в связи с чем средние цены могли перестать увеличиваться или даже перейти к снижению, этого не произошло. Наоборот, цены стали потихоньку расти, хоть и нет на рынке ажиотажных продаж.

За последний месяц «квадрат» в среднем подорожал в них на 1,7%, - до 156 тысяч, подсчитали в «Циане».

[image=/uploads/_pages/152930/5dc9af19f68fda9ceb436713ead7f815.png ceny-v-novostrojkah-rastut.png][/image]

Цены на новостройки растут. Источник: РИА Новости.

«Положительная динамика сохраняется в большинстве крупнейших городов - на 1% и более выросли цены в 23 локациях из 36 анализируемых. Причем в ряде городов рост был нестандартно сильным для последних месяцев – +9% в Севастополе, +4% в Ижевске и Набережных Челнах, более 3% в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске. Лишь в трех городах - Ярославле, Оренбурге и Челябинске - за последний месяц «квадрат» стал немного дешевле», – говорится в сообщении компании.

Аналитики «Циана» объясняют это тем, что, во-первых, скидки точечные и относительно небольшие по размеру, так как девелоперы пока не готовы к массовому снижению цен. К тому же, в сентябре-ноябре активность на рынке частично восстановилась относительно минимумов августа, что позволило застройщикам несколько снизить активность по предоставлению скидок.

Во-вторых, на рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами - проекты на этапе котлована обычно дешевле. В-третьих, по-прежнему растет себестоимость строительства за счет подорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования, указывают в компании.

В принципе, это уже не новость, а очередная констатация факта с учётом календарной даты. Пошёл пятый месяц после окончания периода массовой ипотеки, а воз и ныне там – квартиры в новостройках дешевле не стали.

В Севастополе на конец ноября стоимость квадратного метра в новостройках выше, чем в целом по Крыму, но есть нюансы. Некоторые крымские города в отдельной статистике подорожали даже больше, чем в Севастополе.

Так, средняя цена на новостройки в Севастополе составляет 180 136 руб. за кв. м (+ 0,92%), а в Крыму - 148 516 руб. за кв. м (+1,09%). Однако в Алуште стоимость «квадрата» выше, чем в Севастополе – она составляет 208 974 руб. В Ялте квартиры в новостройках в среднем стоят 283 687 за кв. м за кв. м., и здесь они самые дорогие.

А вот в Симферополе цены на новостройки довольно лояльные, по сравнению с Ялтой – 155 тыс. руб. за кв. м.

В среднем купить квартиру в новостройке Севастополя стоит: однокомнатную – 8 млн 534 тыс. руб., двухкомнатную – 10 млн 930 тыс. руб., трёхкомнатную – 12 млн 020 тыс. руб.

В Крыму иная картина: однокомнатная – 5 млн 570 тыс. руб., двухкомнатная – 8 млн 627 тыс. руб., трёхкомнатная – 10 млн 551 тыс. руб.

Так или иначе Севастополь дороже, чем Крым в целом, только Ялта всегда впереди по стоимости жилья любого сегмента.

Средняя цена на новые квартиры в Ялте в ноябре текущего года: однокомнатная – 9 млн 999 тыс. руб., двухкомнатная – 21 млн 669 тыс. руб., трёхкомнатная – 32 млн 340 тыс. руб.

Чтобы поддержать рынок и покупателей после сокращения льготных программ, банки вместе с партнерами-застройщиками регулярно запускают совместные акции.

Тем, кто подходят под условия льготных программ, например, «Семейной ипотеки», эксперты советуют не медлить и подавать заявку на льготный кредит.

Ещё пользуется популярностью опция покупки квартиры в рассрочку, с возможностью дальнейшего перехода на ипотеку. Ипотеку всегда можно рефинансировать, как только ключевая ставка начнёт снижаться, отмечают эксперты.