По результатам 2024 года средняя площадь дома в России составила 131,6 кв. м, что на 5,9% меньше, чем средняя площадь дома в 2023 году (139,8 кв. м). Одной из основных причин снижения площади приобретаемых домов является оптимизация расходов на их содержание: ведь чем больше площадь, тем дороже отопление и налог на имущество.
Но в целом 2024-й год был благоприятным для ИЖС.
ИЖС в почёте. Источник: «RussianRealty»
Эксперты справедливо отмечают, что, хотя спрос на ИЖС растёт, возможностей у населения не так много.
Чтобы всё было как у людей, дом должен быть примерно 100 - 120 «квадратов», максимум два этажа, а лучше один. Сегодня норма — это кухня-гостиная площадью не менее 30 кв. м, которая становится главным местом общего пользования.
Покупатели всё чаще готовы сократить площадь спален ради создания более просторной и функциональной зоны для всей семьи. Средняя площадь спальных зон при этом уменьшается.
«Предпочтения клиентов меняются с течением времени, — напоминает генеральный директор «Самолет Дом» Никита Шувалов. — В том числе с популяризацией загородного жилья будущие жители понимают, что основную ценность в этом формате несут общие точки притяжения и места концентрации различных социальных, коммерческих, развлекательных сервисов.
В связи с этим мы зафиксировали, что для классов «стандарт» и «комфорт» спрос концентрировался в районе 100 кв. м. Но с повышением ставки рефинансирования потенциальные собственники домов стали чувствительнее к ежемесячным ипотечным платежам и теперь соглашаются на объекты с меньшей площадью и соответственно меньшей стоимостью».
Стоимость строительства и отделки, по оценкам специалистов, растёт на 20 - 30% в год.
Поэтому и средняя стоимость сделки увеличилась в 2024 году. В сегменте «бизнес» — это 70 - 100 млн руб. В премиальном сегменте — это в районе 300 млн руб. Во второй половине 2024 года количество сделок в бюджете от 500 млн руб. и выше снизилось примерно на 70% по сравнению с первой половиной 2024‑го.
А для большинства россиян такие цены не по карману. По словам старшего эксперта компании «Этажи» Анны Зайцевой, построить одноэтажный дом в 80 - 100 «квадратов» из керамического кирпича или газобетона сейчас обойдётся в среднем в 10,5 млн в предчистовой отделке и 12-15 млн – в чистовой, в зависимости от пожеланий заказчика.
Да, разница между предпочтениями россиян очевидна. Финансы, а вернее их наличие, открывает дорогу в мир фантастической жизни, и назвать её фразой «всё как у людей», не получится.
Например, в Севастополе хозяева жизни могут позволить себе дом за 800 млн руб. на берегу моря.
Резиденция премиум-класса в Орловке. Источник: «Авито»
Площадь дома - 3200 кв. м, площадь земельного участка – 1,58 га. Имеется собственный пляж.
Собственный пляж. Источник: «Авито».
Не нужно никуда ехать. Несколько шагов, и вот уже морской берег готов принять отдыхающих, либо можно воспользоваться бассейном во дворе виллы.
Просторная вилла. Источник: «Авито»
Цeнтpальным элемeнтом кoмплекca являeтcя пpостоpнaя 4-этажнaя виллa с дизайнерским ремонтом, впечатляющая стилем и удобствами.
Дизайн интерьеров выполнен в выдержанном стиле, в спокойных пастельных тонах.
Дизайн в пастельных тонах. Источник: «Авито»
Вилла включает в себя 14 спальных комнат для комфортного размещения большой семьи или компании.
На территории расположена конюшня и собственная мечеть.
Вилла принадлежит семье российской певицы Алсу, которая ранее активно пользовалась данной недвижимостью. Однако с 2014 года там никто не появляется, тогда как имущество под охраной, и не выглядит заброшенным.
Вопросы свободы, равенства и братства в данном материале не рассматриваются. Однако, стоит отметить, что при остром дефиците земельных участков в Севастополе, на этом месте можно было бы построить целый коттеджный посёлок.
Ещё один роскошный дом за 450 млн руб. расположен на ул. Готская.
Дом на ул. Готская. Источник: «Авито»
Общая площадь дома – 805 кв. м на участке 20 соток.
Дом находится вдали от шумных магистралей, в спокойном и социально-благополучном районе с современной частной застройкой. В пешей доступности вся инфраструктура: супермаркеты, школы, поликлиники, рестораны и кафе и рынок. Отличная транспортная доступность.
Роскошный дизайн интерьеров. Источник: «Авито»
Авторский проект выполнен известным севастопольским архитектором Валерием Мухиным. Использование натуральных материалов в отделке: мрамор, дуб, ясень, сосна.
Во дворе - зелёный оазис в центре города с берёзовой аллеей, розарием и плодовыми деревьями: вишня, персик, инжир, зизифус, хурма, слива, 20 лоз винограда 5-ти сортов. Микроклимат во дворе особый: фонтан, бассейн, сосны создают тень и температура воздуха летом ниже, чем за воротами. Просто сказка, а не жизнь.
В Гагаринском районе Севастополя продаётся дом за 370 млн руб. в районе набережной Андрея Первозванного.
Дом на набережной Андрея Первозванного. Источник: «Авито»
Общая площадь дома – 260, 4 кв. м, площадь участка – 12,5 соток.
Изящная архитектура. Источник: «Авито»
Дом очень красивый, выполнен в изящном стиле. Из окна открывается прекрасный вид на море.
Вид из окна. Источник: «Авито».
Дом находится всего в минуте ходьбы от набережной Андрея Первозванного и морского побережья. Район отличается престижной застройкой, просторными ухоженными улицами, прогулочными зонами вдоль моря, продуманным освещением и гармоничными архитектурными стилями.
По сравнению с предыдущими домовладениями, это небольшой дом, но очень дорогой.
Ещё один дом для богатых клиентов находится В Гагаринском районе Севастополя на проспекте Античный за 312 300 000 руб.
Дом на пр. Античный. Источник: «Авито»
Площадь дома – 1300 кв. м, участок - 35 соток. Дом находится на берегу моря. Также имеется бассейн, сауна и гараж. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности.
Райский уголок. Источник: «Авито»
И в то же время это просто райский зелёный уголок, расположенный в центре Гагаринского района.
За 220 млн руб. продаётся дом площадью 516 кв. м на участке 17 соток.
Дом в СНТ «Сатурн». Источник: «Авито».
Из-за перепада уровня земельного участка, парадный вход в дом сделан на втором этаже, а первый этаж выходит на задний двор домовладения, что делает его идеальным для комфортного проживания и отдыха.
Идеальный стиль. Источник: «Авито».
В едином архитектурном стиле к дому примыкает гараж на два автомобиля, установлены автоматические ворота, тёплый пол во всём гараже; имеется отдельный вход из гаража в дом.
Максимальный комфорт. Источник: «Авито».
Для максимального комфорта во всём доме разведена центральная многозональная система кондиционирования воздуха с функцией обогрева. В доме на полу уложен деревянный паркет и кафель. По всему дому разведены: система анти-затопления; система центрального пылесоса; акустическая система, что позволяет наслаждаться приятной музыкой в независимости от местонахождения в доме. Для удобства, между этажами смонтирован пищевой лифт.
Очевидно, что заданные параметры жилья, которое стоит сотни миллионов рублей, очень отличаются от среднестатистических.
Возможно, кому-то эта информация покажется излишней, а у кого-то наоборот появится стимул для изыскания возможностей - стать обладателем собственного дома. Пусть он будет небольшой, но уютный, где найдётся место каждому члену семьи.
Материалы по теме:
Непростой выбор: дом или квартиру дешевле купить в Севастополе?
Раннее потепление сказалось на ценах: за сколько можно купить дом в Крыму и Севастополе?
«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным
Свежие комментарии