Покупка квартиры в рассрочку может обернуться финансовыми потерями. Об этом заявил «АиФ» генеральный директор Roomba-service Алексей Назарычев.
По его словам, рассрочка хорошо подходит тем, кто умеет планировать бюджет и имеет подушку безопасности. Однако часто в силу отсутствия процентов и высоких темпов инфляции застройщики могут изначально продавать объекты по завышенным ценам, сводя на нет выгоду от такого финансового инструмента для покупателя.
«Неприятен уже сам факт переплаты, кроме того, продать ее, в случае невозможности выплаты, за стоимость покупки будет крайне сложно», — уточнил Назарычев.
Кроме того, большая часть рассрочек предоставляется лишь до завершения строительства, и если приобретать квартиру за несколько месяцев до этого, платежи будут большими и тем самым неподъемными для некоторых граждан.
Гражданам, которые не рассчитали свои финансовые возможности, может понадобиться кредит, что приведет к новым расходам, а в случае, если получить его не удастся, высок риск расторжения договора с застройщиком.
Помимо этого, рассрочка несет в себе риски и для застройщиков. Строители не оценивают платежеспособность клиента, гарантий своевременных выплат нет. При рассрочке счета эскроу наполняются медленно, это влияет на ставку проектного финансирования и на финансовую модель всего проекта.
«А в случае проблем с оплатой у клиента, застройщик понесет расходы, связанные с возвращением квартиры на баланс и возвращением денежных средств с эскроу-счетов», — отметил Алексей Назарычев.
В связи с этим большое количество рассрочек при неблагоприятных условиях может принести серьезные неприятности для рынка жилья. Поэтому россиянам стоит тщательно подумать перед тем, как брать квартиру в рассрочку.
Свежие комментарии