Октябрь в Севастополе – не повод для грусти и сожаления, что туристы разъехались по домам. Деловая и культурная жизнь продолжается, а это значит, что рука остаётся на пульсе, следим за динамикой в разных областях экономики.
В очередной раз стоит обратить внимание на изменения, которые происходят на рынке недвижимости с начала 2023 года в целом по стране и в Севастополе в частности.
Эксперты Банки.ру проанализировали рынок ипотечного кредитования в России в I квартале 2023 года и сравнили его с такими же периодами в 2022 и 2021 годах.
В первые три месяца 2023 года на рынке недвижимости продолжился спад, который был и в 2022 году. Количество сделок уменьшилось.
Чаще всего квартиры покупали на вторичном рынке. Его доля в общем количестве сделок увеличилась за год с 79,2% до 83,6%. Причина — в росте стоимости жилья на первичном рынке. За год средняя цена квадратного метра новостроек выросла на 16,5% и составила 127,3 тыс. рублей. Цена «квадрата» на вторичном рынке практически не изменилась — 90,9 тыс. рублей.
Из-за роста стоимости недвижимости снизились темпы ипотечного кредитования. В I квартале 2023 года банки выдали 346 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей. Это на 4% в денежном выражении и на 12% — в количественном меньше I квартала 2022 года.
Более 70% из числа выданных ипотечных кредитов пришлось на вторичный сегмент.
«Даже оформляя ипотеку по высоким ставкам, в плане итоговой переплаты заемщики могут сэкономить гораздо больше, чем при покупке в ипотеку новостройки», - говорят аналитики.
Специалистам доверять можно, но и самим надо уметь считать, а также прислушиваться к внутреннему голосу, который подскажет, в какой квартире хочется жить.
Есть покупатели из разряда суеверных, которые ни за что не поедут в квартиру, где раньше проживало несколько поколений чужих людей. А кто-то делает ремонт и спокойно живёт, не боясь ночных привидений, гуляющих в домах старой постройки.
Севастополь в этом смысле является хранителем различных тайн, а дома могут многое рассказать о жизни города, да и страны в целом.
Год 2023 также выдался непростым в плане покупательской способности. Кто будет покупать квартиры, когда такое творится вокруг? Однако, это оказалось предубеждением.
Специалисты говорят, что предложений вроде бы и много, но, чтобы совпадали все требования к жилью, приходится максимально изучать спрос.
Поэтому любые колебания рынка недвижимости чутко отслеживаются, а падение цены на квадратные метры расценивается как знак к повышению спроса.
Но для Севастополя в настоящий момент падение стоимости квадратного метра нехарактерно.
Начиная с января 2023 года, когда средняя цена по Севастополю за квадратный метр была 148 268 руб., падение произошло только один раз в апреле, и то незначительно. А потом всё время стоимость квадратного метра росла, и в настоящий момент составляет 153 664 руб. за кв. м. Эти данные зафиксированы сервисом RealtyMag.
Такая динамика совершенно очевидна доказывает только одно – Севастополь не входит в линейку депрессивных городов, где жилищный фонд однороден и от этого становится мало привлекательным для покупателей из других регионов.
Спрос держит цены в тонусе и постоянно нервирует предпосылками взлёта цен на всю недвижимость, так как при нормализации международной политической обстановки, это произойдёт со стопроцентной вероятностью.
Эксперты установили некоторую закономерность поведения цен: за подъёмом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь.
Мы пока находимся у подножья подъёма цен, но ситуация может измениться в любой момент.
Людям, перед которыми стоит квартирный вопрос, эксперты советуют подумать о том, чтобы поменять старое жильё на новое или расшириться – продать свою квартиру, пусть даже со скидкой, и купить новую побольше или новостройку - сегодня есть из чего выбрать!
Так что бояться кризиса не стоит, и это вообще не кризис, а новая эпоха, которая даст всплеск спросу в дальнейшем. Поэтому местным жителям города стоит задуматься об улучшении жилищных условий уже сейчас, так как при более благоприятных условиях покупатели с материка скупят всё подчистую.
Свежие комментарии