Около 15-20% покупателей квартир — это люди, которые не собираются переезжать в новое жилье, а просто вкладывают деньги ради получения дохода в будущем. Однако, в связи с изменениями в российском законодательстве, перспективы получения стабильного дохода от сдачи квартир в аренду могут оказаться мыльным пузырем.
Так, к 2023 году в РФ будет повышен налог для граждан с недвижимостью большой площади и несколькими квартирами.
Жилплощадь, более 100 квадратных метров жилья на человека, станет признаком состоятельности, а это повлечет и неминуемое повышение налогов. Кроме этого, правительство РФ совместно с финансовым институтом развития в сфере жилья готовит онлайн-платформу для выведения арендного бизнеса из тени. Проект будет интегрирован с ФНС и в перспективе это позволит увеличить налоговые поступления на 200 млрд рублей.Рост налогов и тарифов ЖКХ сделает вложения в жилую недвижимость менее выгодными, чем депозит в банке и инвестиции в другие финансовые инструменты.
Жилплощадь, более 100 квадратных метров жилья на человека, станет признаком состоятельности, а это повлечет и неминуемое повышение налогов. Кроме этого, правительство РФ совместно с финансовым институтом развития в сфере жилья готовит онлайн-платформу для выведения арендного бизнеса из тени. Проект будет интегрирован с ФНС и в перспективе это позволит увеличить налоговые поступления на 200 млрд рублей.Рост налогов и тарифов ЖКХ сделает вложения в жилую недвижимость менее выгодными, чем депозит в банке и инвестиции в другие финансовые инструменты.
С одной стороны это отразится на продажах девелоперов, с другой стороны спровоцирует очередной приток новых клиентов на фондовый рынок.
Отметим, что доходность от аренды и сегодня достаточно невысокая - около 4%.
Отметим, что доходность от аренды и сегодня достаточно невысокая - около 4%.
Между тем, согласно прогнозам экспертов, и эта доходность в будущем будет неминуемо падать. Так, в связи с пандемией и экономическим кризисом, арендаторы переезжают из более дорогих в квартиры среднего или экономкласса. А при такой тенденции существенного роста арендной платы ожидать явно не стоит.
Напомним, что согласно расчетам экспертов, даже в при нынешних налогах, инвестиции в квартиру на окраине Москвы («однушка» за 8 млн рублей, которую сдают за 32 тысячи рублей в месяц) окупятся примерно через 20 лет. И это без учета дополнительных расходов на ЖКУ, ремонт, простой квартиры из-за смены арендатора, налог на недвижимость.
А повышение налогов удлинит срок окупаемости квартиры еще лет на десять, а то и более. Впрочем, не все так плохо, как кажется, утверждают эксперты. В любом случае вложение денег в недвижимость — это хоть какая-то гарантия сохранения денежных знаков в наше смутное время.
Хотя, большой прибыли покупка квартиры, скорее всего, и не принесет, но зато позволит сохранить свои кровные. А это в наше время уже немаловажно.
Хотя, большой прибыли покупка квартиры, скорее всего, и не принесет, но зато позволит сохранить свои кровные. А это в наше время уже немаловажно.
Свежие комментарии