Какие квартиры на вторичном рынке могут стать большой проблемой при продаже? Об этом рассказала «Ленте.ру» руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова.
Один из таких сложных случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.
В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд.
Еще одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.
Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придется либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.
Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.
Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.
Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки. Новому владельцу придется самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая ее к нормальному состоянию.
Свежие комментарии