«Снимай - не хочу». Аренда жилья в Севастополе становится всё более непредсказуемой

Потребность в арендном жилье в Севастополе остаётся очень высокой. Сведения, которые могут представить риелторы, на сегодняшний день не являются исчерпывающими, так как много сделок происходит втёмную, и за этим процессом уследить трудно.

В ДОМ.РФ подсчитали, что «вывод из тени» рынка аренды жилья может дополнительно приносить в виде налоговых поступлений в бюджет страны более 100 млрд рублей ежегодно.

В особенности много теневых сделок проходит на Юге в период летних отпусков. А некоторые собственники, имея несколько квартир, занимаются этим профессионально. Поэтому только официальные сделки дают картину рынка арендного жилья, и вся динамика строится, исходя из этой статистики.

Как следует из аналитического отчёта «Дом.РФ», в июле стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех категориях городов (миллионники, средние, малые) как минимум с 2020 года, отмечают аналитики. По их подсчётам, особенно заметно в июле аренда квартир подорожала в столицах. Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Сильное подорожание произошло из-за дефицита предложения на рынке арендного жилья, поясняют в «Дом.РФ». Согласно исследованию, число активных объявлений по аренде жилья в России к началу августа сократилось на 13%, до 48 тыс., а количество новых объявлений об аренде жилья уменьшилось на 15%, до 32 тыс.

По оценкам ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры по итогам июля 2024 года в крупных российских городах составил 6,6% годовых, тогда как ставки по депозитам достигают 19%. Год назад средние ставки по депозитам были на уровне 8% годовых. Но на фоне существенного роста ключевой ставки ЦБ доходность от вкладов сильно увеличилась.

Тем не менее, на рынке происходят постоянные изменения, в третьем квартале текущего года аренда подорожала больше, чем за первое полугодие.

[image=/uploads/_pages/150790/96a95feff963640f54807ad37fa89347.png arenda-podorozhala.png][/image]

Аренда подорожала. Источник: РБК.

В третьем квартале 2024 года на российском рынке аренды жилья зафиксировано резкое подорожание квартир, которое превзошло показатели всего первого полугодия, говорится в поступившем в редакцию исследовании федерального портала «Мир квартир».

Статистика включает цены предложения на платформе в 70 крупных городах, в 67 из них за месяц выросли цены на аренду «однушек», также в 67 — на аренду двухкомнатных квартир, а трёхкомнатные квартиры подорожали в 62 городах.

Съёмные однокомнатные квартиры в России выросли за квартал в цене на 12,3% (до 25,9 тыс. руб.), двухкомнатные — на 10,6% (до 32,4 тыс. руб.), а трехкомнатные — на 8,8% (до 39,1 тыс. руб.).

«В условиях, когда ключевая ставка растет и в перспективе падать не собирается, а льготные ипотечные программы свернуты, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за третий квартал сократилось на 40%, а по Москве — на 70%», — прокомментировал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Исходя из данной общероссийской статистики, севастопольская динамика не выглядит столь оптимистично. Третий квартал венчал сентябрь, и цены на аренду в этом месяце по всем сегментам уже упали.

Например, самые востребованные лоты – «однушки», достигнув пика аренды в июле месяце, когда ставка в среднем составляла 27 182 руб., к сентябрю упала до 26 082 руб., а в октябре уже составляет 25 258 руб.

[image=/uploads/_pages/150790/851afa84278a6a75a1f177aaa39e1df8.png odnushki.png][/image]

Однокомнатные квартира в динамике. Источник: Неагент

Самый дорогой Гагаринский район в июле предлагал квартиры по цене 30 436 руб. за «однушки». А в октябре цена снизилась до 27 315 руб. в месяц. Все районы города в октябре подешевели, кроме Ленинского. Он менее подвержен колебаниям рынка, так как здесь сохраняется деловая активность, и вскоре ставки могут вырасти. В настоящий момент стоимость аренды составляет 26 067 руб. (в июле – 26 593 руб.), то есть динамика стабильная.

Чего нельзя сказать о других районах: Балаклавский – 19 786 руб. в октябре и 26 593 руб. в июле. Аналогичная динамика на Фиоленте: 19 328 руб. в октябре и 24 541 руб. в июле.

То есть, спад стоимости аренды квартирного фонда в Севастополе обозначен, однако говорить в целом, что арендные платежи стали очень доступными, нельзя. Предложений на рынке аренды Севастополя по-прежнему хоть отбавляй. Однако, найм жилья является существенным финансовым бременем, учитывая высокие цены на коммунальные платежи. В тоже время доходность от севастопольских квартир при умелом управлении является хорошим доходом для его владельцев.