Рынку недвижимости необходима «ипотечная оттепель». Об этом заявил URA.RU директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
По его словам, сегодня рассрочка стала главным инструментом покупки жилья вместо ипотечного кредита, но она не подразумевает полноценной проверки заемщиков, что создает риски.
«С помощью рассрочки уже приобретается, в зависимости от региона и застройщика, 40-50% первичного жилья. В нынешних условиях это рабочий инструмент покупки квартир. Но при этом она гораздо «короче» ипотечного кредита, который выдается на десятилетия.
При покупке квартиры на стадии строительства время рассрочки часто не превышает двух-трех лет, а в некоторых случаях оно даже меньше года. Так клиент берет на себя гораздо большую финансовую нагрузку и не всегда может адекватно оценить свою способность с ней справиться», — сказал Азизов.
Он также отметил, что рассрочка от застройщика не включает обязательную процедуру оценки платежеспособности заемщика. При этом многие должники оформляют ее в надежде на скорое снижение ключевой ставки Центробанка РФ и появление возможности перейти на подешевевшую ипотеку. Но гарантий на это ни у кого нет.
При этом, в случае сохранения высокой ставки на долгий период не все получатели рассрочки смогут расплатиться с застройщиками. В итоге они лишаться квартир и дополнительно будут вынуждены гасить неустойки.
«Конечно, им вернут оставшуюся сумму. Но с учетом инфляции их деньги могут заметно подешеветь. А квартиры в среднем по рынку могут к тому времени заметно подорожать», — уточнил Рустам Азизов.
Это вызовет эффект домино, который ударит по небольшим девелоперам. Для того, чтобы пресечь такой сценарий, надо отсрочить введение в отрасли ипотечного стандарта, который был создан год назад в совершенно других условиях.
Также Азизов выступает за частичное возвращение льготной ипотеки. Например, по более высоким ставкам (в 10-12%) или с доступом только для некоторых категорий людей.
«Например, для молодежи, бюджетников, участников СВО и работников ВПК. Данные меры поддержки могли бы способствовать не только решению квартирного вопроса отдельных людей, но и благотворно сказаться на исправлении демографической ситуации в стране», — заявил Рустам Азизов.
Свежие комментарии