Объем нераспроданных площадей в новостройках на юге России оценивается в 60%. Об этом заявил ТАСС член генерального совета «Деловой России»
Андрей Грибенюк. При этом в ряде регионов объемы строительства домов выросли в 2-3 раза в 2024 году за счет господдержки застройщиков и льгот на покупку квартир.
«Процентов 60 жилья не продано. Я бы рекомендовал переориентировать государственную поддержку в строительство, в первую очередь, производственных объектов, во вторую очередь - складских помещений, овощных продовольственных хранилищ. Но в большей степени я бы переориентировал поддержку государства в строительство неких промышленных кластеров со всей инфраструктурой и, возможно, даже с определенными задачами для бизнеса», - сказал Грибенюк.
Увеличение темпов строительства жилья отметили в ряде регионов юга. Так, в Севастополе в 2024 году выдали втрое больше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем в 2023 году, увеличив площадь нового жилья до 103 тыс. кв. м.
Более чем в два раза увеличилось и число сделок по финансированию строительства в Крыму. По данным банка РНКБ (входит в группу ВТБ), банк профинансировал строительство более 940 тыс. кв. м.
Отметим, что по словам президента Российской гильдии риелторов (РГР) Артемия Шурыгина, число сделок с жильем за год в России снизилось на 35%, предложение увеличилось на 12%. Эксперт связывает ситуацию на рынке жилья с периодом высоких ставок и цен, которые за четыре года выросли в 2-2,5 раза, многие, по его мнению, отложили покупку жилья на несколько лет.
Лидер в Южном федеральном округе по объемам строительства и вводу жилья в эксплуатацию, Краснодарский край, при этом, напротив, сократил объемы строительства в прошлом году на 13%. Ввод в строй новых многоквартирных домов (МКД) сократился на 15,2% в сравнении с 2023 годом.
По данным администрации Краснодарского края, снижение связано с изменениями в Градостроительный кодекс в части строительства МКД в рамках комплексного развития территорий (КРТ). В Ростовской области, по данным Росстата, в 2024 году также объем ввода жилья сократился - на 0,4%, до почти 3 млн кв. м жилья в сравнении с 2023 годом.
«В последующие годы девелоперы будут следить за ситуацией на рынке. Ожидаемо уменьшится число стартов продаж. Застройщики не спешат выходить с новыми проектами, а также выводить дополнительные излишки, предпочитая распродавать уже строящиеся комплексы в связи с сокращением покупательского спроса», — заявил ТАСС директор по стратегическим инвестициям группы компаний «АВА» (AVA Group) Евгений Панасенко.
В Симферополе средняя стоимость квартиры в новостройке составила 8,2 млн рублей или 153 тыс. рублей за квадратный метр.
«Во второй половине года в России замедлились темпы вывода новых проектов на первичном рынке недвижимости. Таким способом застройщики регулируют предложение в ответ на рыночные условия — возросшую кредитную нагрузку и более низкую активность покупателей после завершения массовой льготной ипотеки.
Драйверами рынка остаются льготные государственные программы, рассрочки от застройщиков, а также альтернативные сделки, когда покупка квартиры в новостройке финансируется за счет продажи вторичного жилья. Мы отмечаем, что спрос на новостройки вырос по сравнению с III кварталом.
Это говорит о постепенной адаптации рынка к новым условиям», — заявил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Цена квадратного метра в Севастополе, как сообщали аналитики федерального портала «Мир квартир», — 209 033 рублей (прирост за январь 2025 — 1,6 %), в Симферополе — 170 655 рублей (прирост за январь — 0, 1%). Примерная стоимость квартиры в Севастополе — 10 457 775 рублей (прирост за январь 2025 года — 1, 5 %), в Симферополе — 9 206 635 рублей (прирост за январь 2025 — 4,0 %).
«Квадратный метр новостроек подорожал слабее, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) прошлого года, а число подешевевших городов выросло по сравнению и с ноябрем (9 городов), и с декабрем (10 городов). Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране – продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением. В целом застройщики уже снижают активность – предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — сказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
На вторичном рынке следующая картина.
В Севастополе цена за квадратный метр — 170 732 рублей (прирост за январь — 0,0%), Симферополе — 163 314 рублей (прирост за январь — 0, 3%). Средняя цена квартиры в Севастополе — 8 787 861 рублей (прирост в январе не было — — 0,2 %), Симферополе — 8 476 676 рублей (прироста в январе не было — — 0,4 %).
«Вторичный рынок показывает слабоположительную динамику цен, а в ряде городов они уже снижаются – это происходит от нехватки спроса из-за слишком высоких процентов по ипотеке.
Предложение за месяц сократилось на целых 22% – продавцы снимают свои объекты с продажи, многие из них решают сдавать жилье, ведь ставки по аренде сейчас активно растут. Такая ситуация сохранится и в ближайшие месяцы», — сказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
В среднем по России цена квадратного метра увеличилась на 0,4%, до 118 274 рублей. Общая цена квартиры поднялась в 49 городах из 70, в 21 снизилась. В среднем по всем городам объекты вторичного рынка подорожали на 1%, до 6 364 826 рублей.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Подписаться
Свежие комментарии