«Есть и запреты». Какие земельные участки россиянам лучше не покупать?

Бывает, что покупка земельного участка оборачивается невозможностью использовать его под строительство дома или дачи, а также длительными судебными спорами. Потенциальный покупатель может самостоятельно провести первоначальную экспертизу и понять, стоит ли приобретать земельный участок или лучше от этого воздержаться. Об этом сообщает «РБК Недвижимость».

Важен вид разрешенного использования

Важно понимать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится участок. От этого зависит, какую деятельность на нем разрешено вести, можно возводить дом или нельзя. И если приобрести участок с неправильным ВРИ, то можно так и не начать строительство, говорит юрист адвокатского бюро RSP Partners Диляра Галимова.

2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках также разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13.2 — «Ведение садоводства». В этом случае участок предусмотрен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На таком участке можно строить и жилые, и садовые дома.

Если у приобретенного участка основной ВРИ «Ведение огородничества» (13.1), то построить капитальный или даже садовый домик там не получится. На такой земле можно только возвести хозяйственные постройки для хранения урожая сельхозкультур и инвентаря.

Для определения вида разрешенного использования, необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер. Проще всего сделать это с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Информация о виде разрешенного использования доступна в офисах многофункциональных центров (МФЦ), а также на портале государственных услуг.

Источником серьезных проблем для нового собственника может стать земельный участок с плохой юридической историей — например, участок с обременением, незаконными сделками или неоформленным правом собственности. Это может привести к проблемам оформления прав собственности, судебным разбирательствам с прежними владельцами или третьими лицами, которые могут претендовать на участок, и даже признанию сделки незаконной или недействительной. Поэтому эксперты рекомендуют запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы проверить наличие обременений; проверить историю сделок с участком и выяснить, не было ли по вопросу его собственности судебных разбирательств.

Ошибка в реестре

Возможны проблемы при покупке участка, границы которого внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Как правило, это проявляется в том, что границы купленной земли пересекают границы соседнего участка. В таком случае покупателю могут отказать в регистрации права собственности на землю (ст. 26 ФЗ-218).

Если на кадастровом плане участок накладывается на соседний или его форма не соответствует фактической, то это указывает или на неправильно проведенные работы по межеванию и постановке на кадастровый учет, или на наличие спора о границах земельного участка.

Подземные коммуникации

Наличие в границах земельного участка подземных коммуникаций не лишает возможности приобретения его в частную собственность. Но наличие такого объекта требует для его правообладателя возможности пользоваться землей и поэтому устанавливается сервитут. Например, предусматривается обязанность обеспечить проход, проезд по обслуживающему земельному участку для их эксплуатации, ремонтных работ и прочее.

Рядом с ЛЭП

Эксперты поясняют, что если земельный участок расположен в непосредственной близости от линии электропередачи (ЛЭП), то есть вероятность, что строительство на таком участке лучше согласовать с энергетиками. В районе ЛЭП могут располагаться охранные зоны инженерных коммуникаций и сетей. Также не стоит забывать про движение по проводам заряженных частиц, которые создают электромагнитное поле. Постоянное нахождение рядом с ними может негативно повлиять на здоровье.

Сложность в подключении коммуникаций

Перед покупкой земельного участка необходимо понять, есть ли возможность подключения к водопроводу, канализации, газу или электричеству, как далеко находятся эти линии коммуникаций и сколько будет стоить решение вопроса.