Курортная недвижимость высокого сегмента на Южном берегу Крыма продолжает привлекать состоятельных россиян своими характеристиками.
Более того, в перспективе этот недооценённый сейчас сегмент будет активно конкурировать с перенаселённым Сочи, прогнозируют аналитики. О том, выгодны ли инвестиции в крымские новостройки и какие объекты являются наиболее привлекательными, рассказали «Интерфаксу» эксперты и девелоперы региона по результатам 2024 года.
[image=/uploads/_pages/157775/1c879a642191bab32c9e4e45a642406d.png potencial-ogromnyj.png]
[/image]
Огромный потенциал Крыма. Источник: «Интерфакс».
По данным агентства элитной недвижимости «КрымДом», наиболее частый запрос в этом сегменте - квартиры и апартаменты в курортных локациях для отдыха с одной спальней в 50-60 кв. м. Для постоянного проживания, как правило, покупатели хотят уже ЖК со своей инфраструктурой и двумя спальнями площадью 90-120 кв. м.
«Но важны нюансы. У покупателей, которым важна высокая стадия готовности объекта, либо нужны варианты в готовых комплексах от застройщика или на вторичном рынке, выбор уже значительно меньше. Хорошие лоты на вторичном рынке по соотношению цена-качество найти не так просто, а вариантов от застройщиков с выполненным под ключ ремонтом и техникой, готовых к проживанию, крайне мало. Жилых комплексов, построенных в идеальных местах, качественно и оснащенных лучшей техникой (отопление, электрика, лифты) на рынке практически нет. А тех, где есть апартаменты с отделкой под ключ, готовые к проживанию, да еще и с выбором по площадям и этажам, можно сосчитать на пальцах одной руки», - подчеркнул Шариков.
Эксперты крымского рынка убеждены, что полуостров обгонит Сочи по инвестиционной привлекательности.
«Многие считают, что сейчас у них «последний шанс купить перед подорожанием», причем это касается не только новостроек на этапе строительства: все ожидают, что после нормализации политической ситуации цены резко вырастут на всё», - полагает Шариков.
Он добавляет, что многие клиенты рассматривают возможность покупки недвижимости в будущем, как только изменится ситуация в сфере безопасности и возобновится авиасообщение с регионом. Таким образом, фиксируется достаточно большой объем «отложенного спроса».
По мнению экспертов, при возобновлении авиасообщения с полуостровом рост цен составит от 40 до 100%, на самые ликвидные проекты ожидается рост более 100%.
Более того, перенаселённому Сочи следует «волноваться» за переток спроса, полагают эксперты.
Стоимость премиальной недвижимости на ЮБК составляет 500 - 700 тыс. кв. м. Для сравнения: цены на объекты того же класса в Сочи уже находятся на уровне 1-1,5 млн рублей за «квадрат», а в отдельных локациях доходят до 3-4 млн. То есть крымской недвижимости есть куда расти, и данный рост мы увидим.
В действительности, как только начнётся потепление на геополитическом фронте, что может произойти уже в ближайшее время, рынок элитной и премиальной недвижимости Крыма заиграет новыми красками.
В особенности это касается ЮБК и Ялты, где стоимость жилья самая дорогая, а спрос соответственно самый высокий.
Например, в посёлке Ливадия продаётся четырёхкомнатная квартира за 94 825 395 руб. Стоимость за «квадрат» - 817 460 руб.
[image=/uploads/_pages/157775/09e037dcabf1afd1dd9d6a932d252ab2.png livadija.png]
[/image]
Квартира в Ливадии. Источник: RealtyMag
Комплекс построен в стиле роскошного дворца. Расположен напротив Ливадийского дворца.
Не дом, а дворец. Источник: RealtyMag
Комплекс выполнен в стиле, аналогичном дворцу, позволяет ощутить близость к царской жизни и культуре.
Вас встретит лев. Источник: RealtyMag
Планировка квартиры включает три спальни, просторную кухню-столовую, ванную комнату и гостевой санузел. С квартиры выход на просторную террасу с видом на море, парк и побережье. Полностью укомплектована мебелью и техникой. Эксклюзивное место, Ливадийский парк, дворец в 100 метрах от дома.
Подземный паркинг. Источник: RealtyMag
У комплекса подземный паркинг и бассейн с зоной отдыха на крыше. Если покупать в ипотеку, то ежемесячный платёж примерно составит 1 127 812 руб. Как говорится, хочешь жить – умей вертеться, или снимай жильё пожизненно.
Или другой вариант четырёхкомнатной квартиры, которая расположена в посёлке Никита Ялтинского городского округа.
[image=/uploads/_pages/157775/4cb4d549fd300bfcb35e40d7e00ccbbb.png jalta-nikita.png]
[/image]
Квартира в посёлке Никита. Источник: RealtyMag
Это видовой пентхаус общей площадью 250 кв.м, который находится на 4-м этаже 4-этажного дома в поселке Никита у самого берега моря. Планировка: кухня-столовая с выходом на открытую террасу и видом на парк, 4 спальни, детская (можно использовать как кабинет), гостиная с выходом на южную террасу с панорамным видом на море и зубцы Ай-Петри, 4 санузла.
Панорамный вид из окна
Продажа с полным оснащением мебели, техники.
Дизайн в светлых тонах. Источник: RealtyMag
Дизайн выполнен в светлых пастельных тонах, в отделке использовались такие материалы как мрамор. Комплекс, в котором находится пентхаус находится под охраной и видеонаблюдением, имеет автономную инфраструктуру со своим SPA-центром. Чистейший мелкогалечный пляж полностью оборудован для отдыха и находится в 10 метрах от дома.
Если покупать в ипотеку, то приблизительный платёж будет 852 285 руб. в месяц.
Конечно, информация для рядового жителя Крыма выглядит пугающей, так как менталитет местного населения пока далёк до сочинских масштабов, да и в Крыму местные жители такие роскошные хоромы не покупают. Однако такое жильё покупают обеспеченные российские граждане, которые умеют хорошо зарабатывать и любят дорого отдыхать в тёплых краях.
Стоимость квартир в новостройках Ялты имеет градацию, и по вполне доступным ценам можно приобрести квартиру в престижном районе города.
Например, «однушка» в новостройке обойдётся в 8 464 000 руб.
[image=/uploads/_pages/157775/8c28b5ced2e4d65593e1090d2928f324.png jalta-park.png]
[/image]
Однокомнатная квартира в ЖК «Ялта Парк». Источник: «Авито».
Конечно, потребуется ремонт, но постепенно можно его сделать, а потом наслаждаться комфортом. Жилой комплекс оборудован крытым паркингом с достаточным количеством машиномест. Система умный дом (видеонаблюдение, вход по смарт-картам или доступ с мобильного устройства). Предусмотрено помещение для консьержа.
Во дворе размещены современные детская и спортивная площадки, организованы прогулочные и зеленые зоны, ландшафтное озеленение с автополивом.
А двухкомнатная квартира в Ялте стоит 10 273 200 руб., как один из вариантов.
Двухкомнатная квартира в ЖК «Вишневый сад». Источник: «Авито».
Внутреннюю отделку предстоит сделать самостоятельно, но зато вся уличная инфраструктура выполнена с комфортом.
На придомовой территории оборудованы зоны отдыха с зелёными насаждениями и современные детские площадки. Для владельцев автомобилей возведен крытый паркинг.
ЖК «Вишнёвый сад» находится в 7 минутах пешей прогулки от Белой дачи Чехова. Поблизости находится множество достопримечательностей и исторических мест, добраться до любого уголка города можно пешком, на автомобиле, или общественном транспорте.
Туристический потенциал Крыма ещё не раскрылся, но с ростом внутреннего туризма, растёт и рынок недвижимости, без этого никак. Кто успеет сейчас воспользоваться моментом, у того есть шанс стать обладателем собственного жилья в самом сердце Крыма, ведь потом цены могут вырасти, и возможность будет упущена.
Материалы по теме:
Как выглядят самые дорогие дома в Севастополе, выставленные на продажу в 2025 году?
Свежие комментарии