Рынок аренды жилья в России демонстрирует заметные изменения: что происходит в Севастополе и Крыму?

В первом квартале 2025 года рынок аренды жилья в России демонстрирует заметные изменения. Согласно исследованию аналитиков «Дом.рф», предложение арендных квартир увеличилось на 23%, что является максимальным показателем за последние два года. Это увеличение связано с несколькими факторами, которые стоит рассмотреть подробнее.

Причины увеличения предложения

1. Рост числа новых объектов: В последние годы наблюдается активное строительство жилых комплексов, что приводит к увеличению числа доступных квартир для аренды.
2. Изменение предпочтений собственников: Некоторые владельцы недвижимости могут решать сдавать свои квартиры в аренду вместо продажи, особенно в условиях нестабильности на рынке недвижимости.
3. Снижение спроса: В условиях экономической неопределенности и изменения потребительских привычек некоторые арендаторы могут искать более доступные варианты жилья или переезжать в регионы с более низкими ценами.

Цены на аренду

Согласно данным исследования, цены на аренду жилья начали снижаться. Это может быть связано с увеличением предложения и изменением спроса.

В некоторых регионах снижение цен может достигать значительных значений, что делает аренду более доступной для населения.

Текущие тенденции на рынке

1. Снижение цен: Арендодатели вынуждены адаптироваться к новым условиям рынка и снижать цены, чтобы привлечь арендаторов.
2. Увеличение конкуренции: С ростом числа предложений конкуренция между арендодателями возрастает, что также способствует снижению цен.
3. Изменение предпочтений арендаторов: Арендаторы становятся более требовательными к условиям проживания и готовы рассматривать различные варианты, включая квартиры с улучшенной отделкой или дополнительными удобствами.

Количество квартир под аренду на рынке растет, и при увеличении предложения закономерно падает его цена.

В целом по стране стоимость съема уменьшилась на 3—6% с начала года, при этом сильнее всего падают цены на аренду студий и больших четырехкомнатных квартир. на 7,5 тысячи квартир. Аналитики «Дом-рф» связывают это с тем, что сдавать жилье начали владельцы «инвестиционного» жилья.

В России снизились ставки на все квартиры – одно-, двух- и трехкомнатные, в том числе и в Москве. Элитный сегмент в исследование специалистов федерального портала «Мир квартир», не включался. Аналитики проанализировали рынок аренды в 70 российских городах за I квартал этого года.

Из исследованных специалистами 70 городов в 17 аренда «однушек» подорожала, в 63 подешевела.

В среднем по России за I квартал жилье этого типа подешевело на 2,5%, до 26 572 руб./мес. за средний объект.

В 25 городах из 70 ставки аренды на «двушки» выросли, в 45 упали. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели за квартал на 1%, до 33 151 руб./мес.

Квартиры с тремя комнатами стали сдаваться дороже в 33 городах, дешевле – в 37.

Наиболее активное подорожание показали «трешки» Сургута (+21,2%), Курска (+20,8%), Брянска (+19,5%), Севастополя (+18,5%) и Оренбурга (+12,1%).

В целом за три месяца произошло снижение ставок на 0,4%, до 42 069 руб./мес.

«Аренда квартир росла весь прошлый год. Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, «однушки подорожали на 25%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 26% (это, напоминаю, без учета элитного сегмента. Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось – в некоторых городах до 80%. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Как вообще выглядит рынок аренды

Согласно данным обзора, предложение арендных квартир в первом квартале 2025 года увеличилось на 23% год к году и достигло 101 тысячи лотов. Это самый высокий показатель с середины 2022 года.

Увеличение предложения и снижение цен подстегнули всех участников рынка: объявлений об аренде стало в два раза больше, чем в первом квартале 2024 года, а количество закрытых объявлений выросло на 45%. Такую ситуацию называют оживлением на рынке.

Спрос и предложение на рынке аренды. Ключевой фактор, определяющий ситуацию на рынке аренды, — высокие ставки по ипотеке, которые не позволяют людям приобрести жилье.

Спрос и предложение на рынке аренды. Ключевой фактор, определяющий ситуацию на рынке аренды, — высокие ставки по ипотеке, которые не позволяют людям приобрести жилье

«При выборе арендуемой квартиры ключевыми факторами становятся ежемесячная стоимость аренды и транспортная доступность без привязки к конкретному округу или району. Особенно отчетливо этот тренд прослеживается в отношении квартир большой площади: трех- и четырехкомнатных квартир типологий от 3Е до 4К . В отношении последних, кроме отмеченных выше критериев выбора, отмечается ориентация на функциональность планировок», — сказал заместитель директора по развитию арендного жилья «Дом-рф» Илья Климов.

Таким образом, рынок аренды жилья в России в первом квартале 2025 года демонстрирует заметные изменения: увеличение предложения и снижение цен создают новые условия как для арендодателей, так и для арендаторов. Это может привести к более здоровой конкурентной среде и улучшению условий для жильцов. Если вы планируете сдавать или снимать квартиру, сейчас может быть удачный момент для поиска выгодных предложений.