«Несколько законопроектов Росреестра». Какие нововведения ожидают нас в ближайшем будущем?

Госдума РФ приняла в первом чтении несколько законопроектов, разработанных Росреестром. Давайте рассмотрим, какие нововведения ожидают нас в ближайшем будущем.

Первое нововведения относится к продолжению программы по повышению эффективности использования земель, водятся критерии соразмерности площади выкупаемого без торгов земельного участка к объекту недвижимости, возведенному на нем.

«Законом предлагается ввести критерии, согласно которым в случае выкупа земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства такой участок должен быть застроен не менее чем на 5% - причем не вспомогательным объектом, а основным.

Для участков с иными видами разрешенного использования – на 10%. Это позволит исключить случаи злоупотребления, когда выкупают земельный участок несоразмерно большей площади, чем это необходимо для эксплуатации здания или сооружения», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

«Кроме того, законом вводится ограничение, в соответствии с которым нельзя будет выкупить участок, если на нем возведен только вспомогательный объект, а основной объект отсутствует, так как не секрет, что бывают случаи выкупа нескольких гектаров земли по льготной стоимости, когда на участке строит некапитальное строение.

Таким образом законопроект поможет решить многолетнюю проблему соразмерности земельного участка объекту недвижимости при выкупе без торгов собственником объекта и устранит недочеты в законодательстве», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.

Второе нововведение коснется порядка перераспределения (изменения границ) земельных участков для бизнеса.

Поправки разработаны в интересах представителей бизнеса, особенно владельцев небольших магазинов и промышленных предприятий, которым необходимо изменить границы своих земельных участков в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т.д.

«Часто земельный участок имеет изломанные границы или вклинивания, это может создать неудобства для введения бизнеса. На сегодняшний день, для того чтобы изменить границы земельного участка, предпринимателям приходится разрабатывать проект межевания, при этом минимальные затраты на него могут составить от 450-500 тыс. руб.

Законопроектом предлагается снять этот барьер и упростить порядок образования земельных участков путем перераспределения. Таким образом предприниматели смогут провести данную процедуру на основании схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории», - пояснил начальник Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Артем Фадеев.

И третье нововведение вводит новую меру по защите электронных сделок от мошенничества. Изменения позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в режиме онлайн.

Сегодня уже предусмотрена мера по обеспечению безопасности электронных сделок - установлено обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. На основании такого разрешения в ЕГРН делается отметка о возможности регистрации на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

«Единая биометрическая система позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физических лиц. Данный механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации прав собственности.

Сочетание этих двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью. Кроме того, это очередной шаг на пути цифровизации, что сократит сроки получения услуг Росреестра и сделает их ещё более удобными для наших пользователей», - сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.