Какие трансформации произошли на рынке жилья Крыма за эти пять лет, кто покупает жилье на полуострове, станет ли открытие ж/д моста драйвером развития для строительного сектора. В этом разбиралась редакция сайта "Вести.Недвижимость".
Согласно официальным данным, в 2018 году в Крыму введено 764,0 тыс кв м жилья, что в 3,1 раза выше относительно ввода общей площади жилых домов в 2015 году. Согласно прогнозам, в этом году Крым сохранит объемы жилищного строительства на уровне прошлого года.
В целом за пять лет объем ввода жилья на полуострове вырос на 20%: с 879 тыс кв.м в 2014 году до 1,1 млн кв.м по итогам прошедшего года. Но еще не достиг рекордных показателей 2013 года, тогда в Крыму было построено 1,27 млн кв.м.
При этом застройщики продолжают возводить только проекты точечной застройки, что даёт большую нагрузку на существующую инфраструктуру.
Если темпы ввода увеличивались, но не так быстро, то стоимость кв.м показала стремительный рост.
По данным властей Крыма, за пять лет цена квадрата в среднем подорожала в 2,5 раза.
Эксперты также фиксируют серьезное повышение цен на жилье в Крыму. При этом вторичка дорожала быстрее первички. Только за последний год цена кв.м на вторичном рынке Крыма выросла на 14% до 92 тыс рублей, за пять лет рост составил 44%.
Рост наблюдается почти во всех крупных городах полуострова, исключением стала Алушта, где средняя цена квадратного метра жилья по сравнению с началом 2018 года снизилась на 7%.
На первичном рынке полуострова цены на жилье тоже выросли, но менее значительно – плюс 7% за год до 83,5 тыс рублей. Наиболее значительный рост отмечен в Севастополе (+12% за год) и Симферополе (+11% за год).
Драйверами роста стали стабилизация экономической ситуации, снижение ипотечных ставок, открытие Крымского моста.
Помимо качественных изменений транспортной доступности, инфраструктуры, на рост повлияло переформатирование рынка из валютного в рублевый, поясняет Алексей Попов.
Причиной роста стоимости жилья являются изменения в строительном законодательстве. Также на цены влияет инвестирование властей в туристические зоны, в транспортную и городскую инфраструктуру.
Достичь снижения цен на жилье можно, строя крупные жилые микрорайоны с развитой инфраструктурой, а также стандартное жилье со стоимостью кв. м на 20-30% ниже рыночной. Также улучшить ситуацию с доступностью жилья на полуострове может снижение стоимости ипотечных кредитов и удешевление логистики строительных материалов.
Безусловно, цены вверх подтолкнул и сам спрос на крымское жилье, который растет из года в год. По данным Росреестра, в прошлом году зарегистрировано ДДУ на 53% больше, чем в 2017 году. По сравнению с 2016 годом число ДДУ выросло на 54%.
Сегодня цены определяет спрос со стороны туристов и приезжих, которые задумываются о покупке собственной недвижимости на полуострове для отдыха или переезда на постоянное место жительства. По данным местных властей, переезжающие в Крым на постоянное место жительства с материковой части России приобретают квартиры, чтобы приезжать сюда летом для оздоровления, на таких инвесторов приходится около 30% всех сделок.
В Севастополе чаще покупают жилье представители материковой части России - порядка 60%, остальные 40% - местные жители.
Если говорить про объекты курортного типа, то практически все они покупаются жителями других регионов, что обеспечивает дополнительный приток инвестиций, отмечает Анастасия Шмергельская. По мнению эксперта, поддержать спрос со стороны местного могло бы развитие банковского сектора – открытие представительств крупнейших банков России, расширенная линейка продуктов по ипотечному кредитованию, сниженная процентная ставка и социальные программы для молодых и многодетных семей.
Сегодня отдельные категории граждан в Крыму могут получить социальную выплату на покупку жилья, отмечает замминистра. Субсидия предоставляется в виде социальной выплаты в размере до 30 %, исходя из стоимости одного кв м в выбранном гражданином доме. Воспользоваться ей могут, граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов не превышает 35 лет (молодые семьи), многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов и другие.
Открытие ж/д части Крымского моста станет новой отправной точкой в развитии инфраструктуры Крыма. Мы считаем, что это приведет к увеличению потока туристов за счет доступности ж/д билетов, а также к спаду цен на бензин и продукты за счет снижения стоимости транспортных услуг.
Рынок жилья Крыма продолжает находиться в процессе выравнивания законодательных баз и перехода на российские юридические правила, говорят эксперты.
"Пока, по ощущениям, крымский рынок похож на рынок Москвы начала 2000-х годов, пока еще нельзя назвать его полностью цивилизованным", - отмечает заместитель директора офиса Миэль "В Ялте" Марина Епифанова.
Для того, чтобы ситуация и в части законодательства, и в части правоприменения выровнялась, нужно как минимум пять-десять лет, считает эксперт. А если так, то крымскому рынку недвижимости есть куда развиваться.
Свежие комментарии