«Этот сад и эти груши». Какую дачу можно купить в Севастополе от 500 тысяч до 2 млн рублей?

В Севастополе никого не удивишь тем обстоятельством, что на даче можно жить круглый год, и очень много семей там сегодня проживает. Уже и отличить порой трудно, что это, дача или всё же домовладение со всеми удобствами? Есть ряд преимуществ дачного времяпровождения для летнего периода – это свежий воздух, сад и огород, свои фрукты-овощи.

Новости СМИ2

Но для зимнего периода наши севастопольские дачи в классическом понимании населения со средним достатком, не очень подходят, если там не создан максимальный комфорт – свет, вода, тёплый туалет и конечно транспортная доступность.

Если, например, рассмотреть вариант покупки дачи за относительно небольшие деньги – до 2 млн рублей, ведь квартиру в ипотеку купить нереально?

На витрине недвижимости «Авито» сегодня находится порядка 133 предложений о продаже дач. Самый недорогой вариант – дача за 550 тыс. руб.

Дача в Балаклавском округе за 550 тыс. руб. Источник: «Авито».

Объявление с ценой 550 тыс. руб. сразу привлекает внимание, но радость от мысли стать обладателем дачи за такую сумму была недолгой. Домик продаётся без земельного участка, и предложений аналогичной стоимости больше нет.

За 2 млн руб. можно купить лишь участок площадью 6,9 сотки в СТ «Черноморец», заросший травой и кустарниками, а также наличием завалившейся избушки.

Участок в СТ «Черноморец-2». Источник: «Авито».

Домик не зарегистрирован, в 1 мeтpe от участка находится городская вода. Электpичеcтвo зaвeдeно - 5 кBт, можнo увeличить дo 15 кВт. Здесь можно рассматривать покупку земли и дальнейшую перспективу строительства добротного дома, например, под льготную программу ипотеки для ИЖС.

Есть и более экзотические варианты жилья, например, в Каче. Там у самой кромки морского берега продаётся дом площадью 17, 8 кв. м за 1 млн 350 тыс. руб.

Дача в Каче. Источник: «Авито».

В доме есть санузел, кухня, балкон. Установлен бойлер и новый входной ролет.

У самого синего моря. Источник: «Авито».

Это место известно тем, что постройки входят в черту так называемых берегоукрепительных сооружений. Конечно, экзотичная недвижимость, но как говорят в таких случаях, на каждый товар есть свой покупатель.

Вот и все предложения до 2 млн руб., и это, прямо скажем, не густо.

Чтобы хоть как-то обустроиться и иметь возможно пережить зиму, понадобится более 3 млн руб. Например, за 3 млн 300 тыс. руб. продаётся готовый дом 60 кв.м на участке 4 сотки, в 3-х км oт мopя.

Фруктовое (Нахимовский МО). Источник: «Авито».

B доме есть вcё для кoмфopтнoгo проживания: кухня-гостиная, 2 спальни, санузел, газ, электроэнергия.

Мебель и техника в наличии. Источник: «Авито»

Райoн aктивно застpаивaетcя. Инфраструктура в шаговой доступности: магазины, аптеки, детский сад, школа, остановки общественного транспорта, парк, море и пляж. Солнце, море, свежий воздух 365 дней в году.

Если всё же есть деньги и необходимо разнообразить свою городскую жизнь летним отдыхом на собственной даче, то стоит рассмотреть вариант дачного дома за 10 млн руб.

СТ «Планер». Источник: «Авито».

Дом двухэтажный, сделан евроремонт. Все коммуникации заведены.

В наличии чудесный зeлёный caд, бeceдка с мангалом, терраса. Рядом находятся пляжи.

В основном дачи стоят в пределах 3-7 млн руб., но есть и дорогостоящие варианты. Самая дорогая дачная недвижимость продаётся за 80 млн руб.

СТ «Интернационалист». Источник: «Авито».

Конечно, большую роль в формирование цены играет участок – 20 соток. Дом построен из инкерманского камня. В нём есть душ, туалет, баня, а также мебель и техника. На территории посажены фруктовые и хвойные деревья, малинник, цветы. При необходимости можно построить ещё один независимый большой дом с отдельным входом, размещение объектов позволяет разделить территорию на два участка.

Собственно, ничего нового в этой информации нет, но всё же стоит сделать вывод о том, что севастопольская дачная жизнь за последние 10 лет очень сильно изменилась. Во-первых, стоимость земельных участков растёт, хоть и с переменным успехом по локациям – там динамика более подвижная, но средние показатели устойчиво лезут вверх.

[image=/uploads/_pages/150466/771ead7c05ca5d595f6da532e74d2b92.png stoimost-zemli-za-sotku.png][/image]

Динамика стоимости земли. Источник: «Негент».

В настоящий момент стоимость земли составляет 823 900 руб. за сотку. Устойчивое лидерство у Ленинского района Севастополя – 2,14 млн руб. за сотку. За ним идут: Гагаринский район – 990 074 руб. за сотку, Фиолент – 805 442 руб. за сотку и Нахимовский район – 601 980 руб. за сотку. Всё начинается с земли, которая очень дорогая в Севастополе, а уж потом можно говорить о том, какое строение можно возвести, и какие для этого есть возможности.

И самая неприятная в этом истина – построить дом в Севастополе не дешевле, чем купить квартиру. Об этом говорят эксперты, которые знают о том, какие трудности сопровождают тех, кто с нуля строит дачу или дом, приобретя земельный участок.