«Нахимовский район нельзя недооценивать, но Стрелецкая бухта впереди». Где самые дорогие и самые дешёвые дома в Севастополе?

По данным витрины недвижимости Restate, с начала апреля снижение цен на готовые дома, коттеджи и дачи зафиксировано в 8 из 16 городов-миллионников России, включая три крупнейших – Москву, Петербург и Новосибирск.

И это накануне лета, когда спрос обычно активизируется. На вторичный рынок частных домов давит льготная ипотека на ИЖС под 6,1% годовых, которую ввели в декабре 2020 года.

При этом часть из тех, кто успел оформить льготный ипотечный кредит на ИЖС, построив дом (как правило, недорогой), выставляют его на продажу, решив зафиксировать прибыль. Поэтому рынок постоянно пополняется предложением относительно доступного по цене частного сектора с небольшими участками, снижая средний ценник по региону.

Отметим, что доля ИЖС в новом строительстве в наиболее крупных мегаполисах (Москве и Петербурге) не превышает 10%, однако в «миллионниках» поменьше достигает 25-30% и даже больше.

Правда, падают цены отнюдь не везде. Например, в Нижнем Новгороде рынок частных домов в черте города довольно скромен, а большинство недорогих объектов расположены в паре десятков километров от города, то есть уже в области. В связи с этим стоимость средневзвешенного лота здесь растёт, а с начала апреля довольно резко, сразу на 1,3 млн рублей или 14%. Типичное предложение – двухэтажный коттедж с частично выполненным ремонтом за 11 млн рублей.

О типичных предложениях продажи готовых домов в Севастополе можно говорить, если отталкиваться от районов города. Иначе картина будет неполная. Можно ли предположить, что в Севастополе, как в некоторых городах-миллионниках, стоимость загородной недвижимости снизилась? Каждый отдельный случай разбирать невозможно, поэтому приходится опираться на информацию о продаже домов на различных ресурсах, а также использовать аналитические данные, находящиеся в свободном доступе.

Начиная с мая 2024 года, стоимость квадратного метра севастопольских домов подешевела на 0,46%, или на 499 руб. В настоящий момент средняя цена на них составляет 107 630 руб.

Самые дешёвые дома и дачи находятся в таких локациях города: Фиолент – 89 013 руб. за кв. м (- 0,39%, Горпищенко – 93 972 руб. за кв. м (- 10,4%), бухта Казачья – 96 412 руб. за кв. м (- 2,19%), Любимовка – 100 231 руб. за кв. м (- 2,61%). Нахимовский район подешевел на 0,01%, и в настоящий момент здесь просят в среднем 105 187 руб. за «квадрат».

Однако с Нахимовским районом не так всё просто. Он считается перспективным, а также есть такие локации, которые всегда будут в цене.

[image=/uploads/_pages/143522/18398cf8fa6c249ac96b10735c5e57a0.png krasnaja-g.png][/image]

Красная горка. Источник: neagent.info

Например, Красная горка относится к Нахимовскому району, но здесь цена домов и дач составляет 160 040 руб. за кв. м. Напомним, что здесь преобладает частный сектор, и решением властей эта локация не отнесена к территориям комплексного развития.

Частный сектор преобладает. Источник: avito.ru

Несмотря на отсутствие современной инфраструктуры, дома на Красной горке считаются одними из самых дорогих в городе. На популярном сервисе «Авито» объявлений о продаже объектов в данной локации немного, их можно перечесть по пальцам.

Но самые дорогие дома находятся в Стрелецкой бухте.

[image=/uploads/_pages/143522/099cd01dc6b7569d10c684452df47ac5.png strelka.png][/image]

Стрелецкая бухта. Источник: neagent.info

Стоимость «квадрата» домов и дач здесь составляет 201 528 руб. по средним ставкам, тогда как в целом по Гагаринскому району, к которому относится Стрелецкая бухта, стоимость «квадрата» составляет 106 591 руб. Но есть и более дорогие варианты домов, где стоимость квадратного метра составляет 157 143 руб. А весь объект стоит 110 млн руб.

[image=/uploads/_pages/143522/5fd9ee8b3e4c30471d8b5938b5950694.png dom-v-strelke.png][/image]

Дом в Стрелецкой. Источник: avito.ru

Дом площадью 250 кв. м состоит из трёх отдельных и полностью автономных квартир, выполнен капитальный ремонт. Есть автономный въезд для автомобиля.

Территория с бассейном. Источник: avito.ru

Территория полностью облагорожена, тротуары выложены плиткой, по периметру вся территория огорожена забором из кирпича, высажены множество плодоносящих и декоративных деревьев и растений.

Стрелецкая бухта обладает дорогостоящим жилищным фондом домов и коттеджей. Объявлений о продаже – ограниченное количество.
Что касается Ленинского района, где традиционно находится самая дорогая недвижимость, то здесь стоимость квадратного метра домов и дач составляет 134 746 руб.

Таким образом, когда мы говорим, где дешевле, а где дороже, это вовсе не означает, что цены на севастопольские дома можно рассматривать для покупки без ипотеки.

Также самая история, что и с квартирами. Незначительное снижение стоимости квадратного метра в июне текущего года может указывать на снижение спроса на дома и дачи, как на первичном, так и на вторичном рынке. По словам экспертов, на первичном рынке на снижение спроса повлияло уменьшение объёма средств по программе ипотеки с господдержкой с 12 до 6 млн рублей, а также - увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30%, а где-то даже до 50%.

Эксперты не исключают, что в этом году государство разработает новые меры поддержки рынка ИЖС, что приведёт к увеличению как спроса, так и объёма построенного нового жилья.