«Идея сырая, но попытаются доработать». Как россиянам купить квартиру, родив ребёнка?

На днях стало известно, что застройщики предложили правительству РФ выдавать россиянам льготную ипотеку под 6% за обещание родить ребенка. Об этом сообщает «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания под председательством вице-премьера правительства РФ Марата Хуснуллина.

Как отмечается, заемщик должен дать обещание банку, что в течение двух лет в его семье родится ребенок. Взамен он получит льготные условия со ставкой в 6% годовых. Если же заемщику не удалось стать родителем за два года, ему пересчитают кредитную ставку.

Сейчас идея направлена на обсуждение в Минстрой и Минфин РФ, которые займутся доработкой предложения, так как в текущем виде есть лазейки для обмана. После обсуждения между строительными и финансовыми блоками в правительстве планируют идею усовершенствовать.

В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.

В случае с новой схемой, если в течение двух лет заемщик показывает документ, что он стал родителем, ему, как и всем льготникам с детьми, просто оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.

«Преимущество в том, что через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22-24%», — отметил Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб».

В этом есть резон: Центробанк РФ прогнозирует снижение ключевой ставки в 2027 году в среднем до 7,5-8,5% против сегодняшних 21%.

Таким образом, предлагаемая к обсуждению схема позволит заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая первые, самые большие платежи по процентам по сниженной ставке. А через два года просто получить рыночную ставку, как будто ничего и не было.