Крымский офис как выгодная инвестиция: где и почём?

Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах составляет около 5% годовых. На рынке посуточной аренды доходность выше — около 9%. Хорошим доходом от перепродажи квартир эксперты считают цифру 20-30%. Арендная доходность коммерческой недвижимости достигает 10-12% годовых.

Эти базовые цифры необходимо запомнить, если решили заняться инвестициями в недвижимость.

В 2025 году ситуация на рынке коммерческой недвижимости, в том числе офисной, не только стабилизировалась, но и показывает уверенный рост. Экономика постепенно адаптируется к изменившимся условиям, бизнес строит планы с учётом существующих реалий.

Однако на сферу недвижимости продолжают влиять геополитические факторы, которые трудно спрогнозировать.

Сегмент офисной недвижимости включает разные виды помещений: от крупных бизнес-центров до небольших офисов на первых этажах жилых домов. Выбрать объект с высокой потенциальной доходностью не так просто, это требует тщательной оценки с учётом многих факторов.

Стоит отметить, что офисная недвижимость на рынке продаж Крыма сегодня самая дорогая. Стоимость «квадрата» на данном этапе – 163 886 руб. за кв. м в месяц.

[image=/uploads/_pages/160421/7918099a751b52288b96475387d6782d.png ofisy.png][/image]

Стоимость офисной недвижимости в Крыму. Источник: Restate

С 4 марта офисы Крыма подорожали на 14,85%. Это серьёзный скачок, учитывая, что офисы на данном этапе и так самый дорогой сегмент коммерческой недвижимости.

Разброс цен составляет от 1 359 020 руб. за объект до 199 млн руб. за объект.

Например, в Симферополе средняя стоимость офиса - 164 341 руб. за кв.м. Разброс цен за объект составляет от 3,6 млн руб. до 199 млн руб.

В Керчи офисы дешевле почти в два раза – 79 166,7 руб. за кв. м. А вот в Алуште спрос опережает предложение, цена за кв. м офисов резко пошла вверх, на данный момент это очень высокая ставка – 265 153 руб. Разброс цен составляет от 1,35 млн руб. до 19,5 млн руб. за объект.

Самая высокая цена в Ялте – 268 785 руб. за кв. м.

[image=/uploads/_pages/160421/c9ec51ea667c98dffecc88bcc8cd45f7.png jalta.png][/image]

Стоимость офисов в Ялте. Источник: Restate

Разброс цен составляет от 8 млн руб. до 150 млн руб. за объект.

Так как цены и задачи у бизнеса самые разнообразные, то спросом пользуются помещения в несколько квадратным метров, а также бизнес-центры, которые дают возможность крупным компаниям использовать их по назначению.

Для офисов важна транспортная доступность, сопутствующая инфраструктура (парковка, кафе, рестораны, магазины, банки и т.п.). На ликвидность актива могут влиять также планы по развитию территории в будущем.

Прямые инвестиции доступны не всем инвесторам, так как покупка недвижимости предполагает высокий порог входа. Даже в небольших городах такие объекты стоят от нескольких миллионов рублей, а в Москве и крупных региональных центрах – в разы больше.

Основной плюс этого подхода – высокая средняя доходность. Вкладывая средства в строительство бизнес-центра, к моменту его ввода в эксплуатацию можно получить прирост цены 30-50%.

Поэтому в ближайшее время стоит избегать необоснованного риска при вложениях в коммерческую недвижимость, учитывать актуальные тренды и приобретать ту недвижимость, которая пользуются наибольшим спросом. В Крыму – это офисная недвижимость, и у инвесторов не должно быть сомнений, куда вкладывать деньги, так как это беспроигрышный вариант.

Материалы по теме:

«Придётся потесниться». Коммерческая недвижимость в Севастополе изменила приоритеты стоимости по районам города

«Нужны крепкие нервы». Коммерческая недвижимость в Севастополе такая непредсказуемая: цена аренды растёт, стоимость «квадрата» продажи падает

«Тепло, светло и тихо». В Севастополе купить офис дороже, чем в Симферополе