В мае этого года зафиксировано значительное повышение интереса к приобретению студий. Об этом сообщают эксперты Авито Недвижимости. Во вторичном секторе показатель вырос на 43% относительно отметок прошлого года, в категории новостроек этот тип жилья также продолжает пользоваться спросом (+2%).
При этом средние цены в сегменте продемонстрировали рекордный скачок за год (май 2021 г.
к маю 2020 г.) — в полтора раза на рынке новостроек и на 30% на вторичные объекты. Таким образом, в прошлом месяце можно было приобрести новую студию в среднем по стране за 132 467 руб./кв.м, а вторичные варианты — за 119 829 руб./кв.м. В Симферополе спрос на студии в новостройках снизился на 23%, а на вторичном рынке вырос на 18%. В то же время стоимость новых студий в городе поднялась в 1,9 раза (105 372 руб./кв.м), а вторичных — на 35% (114 516 руб./кв.м). На фоне нестабильной ситуации в экономике ввиду колебаний валютного курса, падения депозитных ставок и роста негативных ожиданий населения, студии стали одним из наиболее популярных типов жилья благодаря компактной площади и доступной стоимости. Такой вариант был особенно привлекательным для желающих обезопасить свои накопления и вложить их в недвижимость. В результате в мае 2021 г. спрос на покупку вторичных студий увеличился на 43%, что превысило общероссийские показатели в целом по рынку (+26%).
Для сравнения в сегменте новостроек наблюдалось снижение покупательской активности: спрос уменьшился на 6% год к году. Однако, если рассматривать студии отдельно, интерес к ним, напротив, сохранился — +2% за аналогичный период. Количество объектов на продажу также выросло вслед за спросом: + 26% (вторичный сектор) и +3% (новостройки). Ажиотажный интерес к подобным квартирам привел к существенному росту цен на них — в полтора раза на первичном рынке и на 30% на вторичном, сравнивая значения мая 2020 г. и 2021 г. Средняя стоимость новых студий за год поднялась с 90 775 рублей до 132 467 рублей за квадратный метр, вторичные объекты подорожали с 92 174 руб./кв.м до 119 829 руб./кв.м. «После внесения изменений в программу льготной ипотеки, когда максимальная сумма кредита будет ограничена суммой в 3 млн рублей, спрос еще заметнее начнет перераспределяться в сторону наиболее доступного и компактного жилья. В таких условиях студии, в отличие от более просторных и дорогих вариантов, останутся востребованными и в дальнейшем.
Эти жилые объекты, как правило, актуальны для студентов, покупателей первой или инвестиционной недвижимости, которую в перспективе можно сдавать в аренду или перепродать по выгодной цене. К тому же, ввиду низких депозитных ставок, вложение денежных средств в покупку студии приносит сейчас большую прибыль, чем банковский вклад», — отмечает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Повышенный интерес к покупке студий на вторичном рынке прослеживается в подавляющем большинстве крупнейших регионов России. В мае нынешнего года спрос значительно вырос в Ярославле (в 1,8 раза), Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,6 раза), Санкт-Петербурге (в 1,6 раза) и Перми (в 1,6 раза) по сравнению с отметками мая 2020 г. В Симферополе спрос повысился на 18%.Уровень предложения во вторичном секторе также увеличился во многих городах страны. К примеру, в Новосибирске и Туле показатели превысили прошлогодние в 1,7 раза, в Тюмени — в 1,6 раза, а в Симферополе — в 1,5 раза. Более 100 000 рублей в прошлом месяце обходился квадратный метр в Калининграде (114 521 руб./кв.м), Симферополе (114 516 руб./кв.м), Нижнем Новгороде (113 000 руб./кв.м), Севастополе (112 500 руб./кв.м), Казани (109 091 руб./кв.м) и Туле (107 931 руб./кв.м).
В Симферополе средняя площадь такой недвижимости — 30 кв.м.Наиболее впечатляющая положительная динамика цен была отмечена в Сочи (в 2,2 раза), городах Крыма (Симферополе — в 1,9 раза, Севастополе — в 1,7 раза), Саратове (в 1,8 раза), Калининграде (в 1,7 раза) и столице (в 1,7 раза). Одновременно самая высокая стоимость в прошедшем мае зафиксирована в Сочи (273 543 руб./кв.м) и Москве (272 962 руб./кв.м). Кроме того, дорогие новые студии в стране продаются в Санкт-Петербурге (164 164 руб./кв.м), Казани (122 611 руб./кв.м) и Севастополе (120 028 руб./кв.м).
Свежие комментарии