Глава департамента финансовой стабильности Центробанка РФ Елизавета Данилова отметила, что ипотека под 0% выгодна и застройщикам, и заемщикам, и банкам — но только на первый взгляд.
Заемщику это позволяет снизить размер ежемесячного платежа, застройщик это может быстрее реализовать квартиры, а банк получает комиссию.
Такая ипотека является рискованной, поскольку все стороны схемы могут недоучитывать свои риски:
- заемщик в течение ближайших лет не сможет выгодно продать ипотечную квартиру, так как ее цена на 30% меньше рыночной стоимости. В случае продажи он потеряет первоначальный взнос;
- банки часто недооценивают риски. По статистике кредитных организаций заемщики выплачивают ипотеку в среднем за 7-10 лет, и банки рассчитывают, что околонулевая ипотека будет быстро погашена. Однако люди предпочтут выплачивать кредит 25 лет, так как погашать его быстрее невыгодно. Иногда банки соглашаются на комиссию 15-20%, но их расчеты могут оказаться неверными. В результате банки могут терпеть убытки длительный срок;
- для застройщиков повышается долговая нагрузка, так как что средства на эскроу-счетах не могут быть переданы сразу.
Свежие комментарии