«Нахимовский район не сдаётся». Цены на севастопольские новостройки упали, но не везде

Аналитики серьёзно озабочены состоянием дел рынка новостроек, так как строительная отрасль занимает важное место в экономике любой страны. За три месяца после отмены льготной ипотеки российские застройщики резко сократили старты продаж в новостройках. Хотя наращивание объёмов строительства продолжается.

Такой вывод следует из исследования «РБК-Недвижимости», проведенного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

[image=/uploads/_pages/150847/91d8e1a43a2d9e96288df0a5c246e907.png snizhenie-zhilja-na-prodazhu.png][/image]

Снижение объёмов жилья на продажу. Источник: РБК.

Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами наблюдается в Южном федеральном округе. Здесь с отменой общей льготной ипотеки объём ещё не выведенного на продажу жилья увеличился на 25,9% — с 3,134 млн кв. м в июле до 3,945 млн кв. м в сентябре.

На втором месте по снижению стартов продаж Дальневосточный федеральный округ. В нём объём ещё не выведенного на продажу жилья вырос на 20,3% — с 1,610 млн кв. м в июле до 1,937 млн кв. м в сентябре.

На третьем месте Приволжский федеральный округ. Здесь количество жилых площадей с неначатыми продажами возросло на 18,6% — с 2,955 млн кв. м до 3,504 млн кв. м.

По данным Минстроя, низкая распроданность жилья в новостройках превращается в проблему.

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, нарушен баланс между распроданностью и строительной готовностью, а с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%.

«Это, мягко говоря, не так уж и много», — отметил он.

Возможно, на это обстоятельство повлияло сокращение программ льготной ипотеки, что вероятнее всего. Если бы у людей были деньги, то свободных квартир на рынке становилось бы всё меньше.

Однако. Эта простая для потребителей логика не имеет отклика в стенах ЦБ. Ждём нового повышения ключевой ставки, которое может произойти уже 25 октября.

А пока стоит проанализировать, как ведут себя цены на новостройки в разных районах города.

Средняя цена на квадратный метр в новостройках составляет 178 532 руб. (- 4,39%). Стоимость квартир снижается, но на статистику распроданности это не влияет. У населения нет денег, чтобы за наличку покупать жильё, и это очевидно.

[image=/uploads/_pages/150847/8631c385b167c5238e23176715fd39ae.png ne-sdajotsja.png][/image]

Стоимость по районам. Источник: «RealtyMag»

Во всех районах Севастополя «квадрат» дешевеет: Балаклавский - 190 790 руб. (- 0,19%), Гагаринский - 167 381 руб. (- 11,70%), Ленинский - 171 953 руб. (- 2%). И только Нахимовский район не сдаётся: цена за «квадрат» 191 710 руб. (+ 10,04%).

Удастся ли раскачать рынок новостроек, чтобы цены упали до значений годичной давности, когда квадрат стоил 154 139 руб.?

Скорее всего, учитывая интерес к недвижимости Севастополя покупателей из других российских регионов, этого не произойдёт.

Аналитики считают, что рост цен на недвижимость Севастополя в 2025 году будет расти с незначительными колебаниями, однако это не точно. Ещё есть время для того, чтобы делать окончательные выводы.