«Чувствуется оживление». Что происходит на вторичном рынке квартир в Крыму в сентябре 2024 года?

Если тщательно следить за развитием рынка недвижимости, то вскоре можно научиться ощущать биение его пульса. Это на первый взгляд ничего не происходит, а на самом деле идут очень интенсивные процессы.

Вот и опять аналитики делают свои выводы, например, о том, что вторичная недвижимость перешла к затишью.

[image=/uploads/_pages/148366/ec169fb12408b1dc35f946b19b9a2ded.png zatishe.png][/image]

Наступило затишье. Источник: «Коммерсантъ».

Средние цены на жилье стагнируют, считают эксперты. Ограниченный спрос и стремление собственников удержать заявленные цены в условиях высокой инфляции способствуют стагнации средних цен на вторичном рынке.

За месяц готовое жильё на крупнейших региональных рынках страны подорожало менее чем на 1%. Предпосылок к росту средних показателей в дальнейшем аналитики пока не видят, несмотря на ожидаемое оживление покупателей с началом делового сезона.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) на начало сентября составила 145,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц.

Такие данные приводят в «ЦИАН. Аналитике». Согласно подсчетам «Этажей», показатель по России в целом вырос на 0,1%, до 122,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Яндекс Недвижимости» указывают, что средний прирост по городам-миллионникам составил 0,4%, но не приводят конкретную цифру.

С началом осени чувствуется незначительное оживление: в августе активность пользователей выросла на 4% относительно июля, констатировали эксперты.

Конечно, в первую очередь интересно узнать, как отреагировал крымский рынок вторичной недвижимости на осеннюю действительность.

Как оказалось, всё не так уж плохо на рынке готового жилья Крыма. Говорить о том, что цены стагнировали или даже вышли на плато, пока нельзя. Динамика всё же подвижная, даже летом спрос не упал, хотя это и не самое удачное время для сделок.

Судя по данным сервиса недвижимости «RealtyMag», крымский рынок «вторички» плавно качается на волнах спроса, а к сентябрю попросил глоток свежего воздуха и цены пошли вверх.

По сравнению с новостройками Крыма, где жильё подешевело, крымская «вторичка» подорожала по всем сегментам квартир.

[image=/uploads/_pages/148366/a745f3185f18664f9d09577947ff3356.png sentjabrskij-rost.png][/image]

Сентябрьский рост. Источник: сервис «RealtyMag»

За полгода средний крымский «квадрат» на вторичном рынке заметно подрос по стоимости. Если в январе 2024 года он стоил 146 465 руб. за кв. м, то в настоящий момент его цена – 158 887 руб. за кв. м. Да, по сравнению с августом рост небольшой, всего 1,48%, но для рынка важна динамика в любом процентном проявлении – лишь бы было движение.

К сентябрю по сравнению с августом, однокомнатные квартиры подорожали на 0,82%, и теперь в среднем «однушку» можно купить за 6 млн 269 тыс. руб., двухкомнатную – за 7 млн 720 тыс. руб. (+ 1,58%), трёхкомнатную – за 9 млн 280 тыс. руб. (+ 2,48%).

Крымские города значительно отличаются друг от друга по стоимости жилья, и чем ближе к Ялте и ЮБК, тем дороже квартиры.

В Ялте, например, стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет в среднем 213 494 руб., Алуште – 195 942 руб., Армянске - 96 044 руб., Джанкое – 108 458 руб., Судаке – 138 843 руб., Керчи – 90 652 руб., Симферополе – 147 640 руб., Феодосии - 89 268 руб.

Таким образом, в Крыму спрос на готовые квартиры держится. Как говорят эксперты, он может выйти на плато в дальнейшем, но глобальное снижение средних цен на вторичном рынке маловероятно.

При таком уровне инфляции вряд ли найдутся товары, которые могли бы дешеветь, считают эксперты. А тем более, крымская недвижимость...