Снижение ставки по льготной ипотеке повлияет на рынок недвижимости Крыма

Ставки по льготной ипотеке в Крыму вернулись к уровню 2021 года, но ждать их дальнейшего снижения не стоит. Отметим, что интерес к ипотеке в Крыму является постоянным. Это связано, прежде всего, с востребованностью недвижимости на полуострове как для местных жителей, так и для приезжих.

Так, в прошлом году на ипотечные сделки приходилось до 80% всех продаж, первое место среди них занимала льготная ипотека. При повышении ставок спрос на нее упал, но сейчас, после решения о снижении ключевой ставки, ситуация снова меняется.

Начиная с февраля, доля ипотеки снизилась до 30%. Сейчас предложено снизить ставку до 7%, а многие крымские банки вообще дают ставку по господдержке 6%. И активность покупателей недвижимости снова выросла.

Впрочем, ждать еще более дешевой ипотеки не стоит: даже при ставке в 4,25% государство выдавало субсидирование на льготные ипотечные кредиты под те же под 7% , что и сейчас. Поэтому оформлять ипотеку сейчас можно. Что касается цен на недвижимость, май отметился большим скачком - сразу на 20-25% за месяц.

И связано, это, прежде всего, с себестоимостью строительства. По некоторым позициям, таким как металлопрокат, цены немного снизились, но если глобально посмотреть на себестоимость, то значительных изменений не произошло. Кроме того, у всех девелоперов есть проблемы с поставками материалов.

Сейчас, средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в Симферополе составляет 130 тыс. рублей за квадратный метр. На вторичном рынке разброс зависит от качества жилого фонда и благоустройства - цена может начинаться от 70 тыс. за квадрат до 150 тысяч, в зависимости от состояния и постройки объекта

Отметим также, что рынок недвижимости в Крыму сильно просел. По итогам апреля продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму – на 79%. И это при том, что риэлторы отмечают падение цен – к июню квартиры и дома подешевели на 10-15%.

Одной из причин этого называются правовые риски, с которыми приходится сталкиваться застройщики.

Самые распространённые проблемы – оспаривание сделки купли-продажи в суде третьими лицами и невозможность эксплуатировать приобретённый участок из-за того, что местные власти или суд изменили вид разрешённого использования земли уже после совершения сделки.

Опрошенные риелторы и девелоперы также отметили в числе актуальных крымских проблем на рынке – аресты, наложенные на недвижимость уже после сделки, самострои, из-за которых невозможно зарегистрировать право собственности, а также попытки через суд отменить нотариально оформленные договоры купли-продажи.
Чаще всего оспариванию в суде подлежат украинские документы. Истцы пытаются объявить их нелегитимными, пользуясь тем, что Украина не обменивается с Россией данными из своих реестров.

Напомним, что обеспеченность Крыма жильём на 37% ниже, чем в среднем по Российской Федерации. В Южном федеральном округе республика занимает последнее место по этому показателю. Общая площадь жилых помещений на одного человека в Крыму составляет 19,7 метра, тогда как в Краснодарском крае – более 26 квадратов.

Ранее глава Крыма Сергей Аксёнов говорил, что для достижения национальной цели развития России «Комфортная и безопасная среда для жизни» необходимо ввести в эксплуатацию более 14 миллионов квадратных метров жилья. Для этого рынок недвижимости должен быть прозрачным, открытым для инвесторов с большим капиталом.

По поручению президента России Владимира Путина, правительство РФ снизило процентную ставку по программе «Льготная ипотека» с 9 до 7%.

Срок действия программы и ее параметры остались прежними – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской или Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов страны.