Крымчане, получая в среднем около 51 тысячи рублей в месяц, а то и меньше, продолжают наблюдать за тем, как на полуострове вырастают многоэтажные дома. Застройщики с готовностью возводят новые жилые комплексы в самых неожиданных местах: на горных склонах, у рек, рядом с лесами или даже в парках. Но доступны ли квартиры в Крыму местным жителям и для кого вообще строятся дома?
Тот факт, что жители материковой части страны активно приобретают недвижимость в Крыму, легко подтвердить. Стоит обратить внимание на автомобили с иногородними номерами. Всего за 10-15 минут поездки по центральным и другим улицам Симферополя и любого другого города Крым можно встретить машины из Челябинска, Перми, Красноярского края, Санкт-Петербурга, Саратова, а также из республик Башкирия и Татарстан.
По его словам, такую схему принято считать инвестиционной стратегией. Условный житель материка может взять ипотеку под 6% за пределами полуострова. После этого остаётся один вопрос - какое жильё выбрать для вложений.
«Они понимают тенденции развития Крыма, видят перспективы увеличения стоимости недвижимости, потенциал сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Понимают, что, скорее всего, при сдаче своей недвижимости где-нибудь в Липецке, например, или в Ростове эта сумма не покроет платёж по ипотеке. И выбирают Крым, потому что это окупается. И ещё потому, что они в будущем хотят сюда переехать», - информирует эксперт.
Чтобы понять стоимость жилья, достаточно упомянуть несколько примеров. Однокомнатная квартира в Симферополе, на улице Трубаченко, сейчас стоит от 8 миллионов рублей, даже если дом ещё не сдан. Трёхкомнатная квартира обойдётся в 19 миллионов рублей. Приобрести такое жильё смогут лишь единицы.
В Алуште, например, в нескольких жилых комплексах однокомнатные квартиры продаются по цене от 11 до 14 миллионов рублей. Трёхкомнатные квартиры стоят от 20 миллионов и выше. Аналогичные цены наблюдаются и в Ялте, и в Севастополе. Чем ближе к морю и выше класс жилья, тем больше вероятность того, что за него придётся заплатить весьма значительную сумму.
Эксперт также отметил, что льготная семейная ипотека распространяется исключительно на объекты со статусом «квартира». Это означает, что земельные участки, апартаменты и дома не попадают под эту программу, хотя именно такие объекты занимают значительную долю рынка курортной недвижимости. Тем не менее, в Крыму сейчас достаточно жилья.
«Для жителей дома выполняется организация площадок для игр детей, занятий спортом, отдыха и прогулок. Озеленение решается путём устройства газонов, посадки деревьев и кустарников. В непосредственной близости расположены детские сады, школы, медицинские учреждения, а также магазины», — уточняется на сайте застройщика.
«Кто давно не был, например, в Евпатории, приезжая, ощущает, будто попадает на большую стройку. Сотни тысяч квадратных метров находятся в стадии строительства, и примерно столько же ещё будет возводиться в будущем», - рассказал специалист.
Спрос на недвижимость на западном побережье Крыма сейчас соответствует количеству предложений, а конкуренция среди застройщиков очень велика. Поэтому Цехин считает, что цены на недвижимость здесь в ближайшие два года не вырастут.
«В целом пиковая цена у некоторых застройщиков уже достигает 250-300 тысяч рублей за квадратный метр. В ближайшей перспективе на год-два она, скорее всего, останется на этом уровне — вышла на плато. Не уверен, что будет коррекция вниз, но тенденций к росту я не наблюдаю», — уточнил эксперт.
Увы, но цены на жильё в Крыму действительно высокие, особенно в популярных курортных городах, таких как Ялта, Севастополь и Алушта. Спрос на недвижимость в этих регионах остаётся высоким, что приводит к значительному росту цен. Однокомнатные квартиры могут стоить от 8 миллионов рублей и выше, а трёхкомнатные — ещё дороже.
Кроме того, конкуренция среди застройщиков и ограниченное количество земельных участков в прибрежных зонах также способствуют повышению цен. Несмотря на наличие новых строительных проектов, доступное жильё становится всё более труднодоступным для многих жителей полуострова. Так для кого же строятся дома в Крыму? Вопрос остаётся без ответа…
Свежие комментарии