«Звёздный час крымских комнат». Аренда квартир в Крыму становится непредсказуемой

Цены на аренду жилья в Крыму за последний год выросли на 8,65%. Это немного, но и не мало, если учесть, что доходы крымчан не растут быстрыми темпами. Аренда всегда будет в тренде, а сейчас для неё наступило золотое время, так как камнем преткновения является недоступность ипотеки.

И всё же, есть нюансы, которые влияют на статистику в целом, а также индивидуальные особенности рынка крымских городов, где стоимость аренды существенно отличается друг от друга.

Так, чтобы ориентироваться в ценах, стоит обратить внимание на российскую статистику арендного рынка, где стоимость студии в среднем составляет 46-57 тыс. рублей, однокомнатной квартиры 52-66 тыс., двухкомнатной - 67–87 тыс., а трёхкомнатной – 76-123 тыс. Такие цифры привела заместитель директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

[image=/uploads/_pages/152829/0453440b233454be0a1081ad9536fac1.png s-1-dekabrja-pik-budet-projden.png][/image]

С 1 декабря пик аренды будет пройден. Источник: life

В ноябре цены на аренду в стране не упали. При этом декабрь может удивить и владельцев, и квартиросъёмщиков. Этот месяц всегда был особенным. Какие тренды наметились на рынке аренды и что будет с ценами в декабре – этим вопросом задались эксперты.

Оксана Полякова прогнозирует стагнацию цен в декабре. Осенний всплеск спроса закончится, но арендная стоимость уменьшаться не будет. Обычно после активного осеннего сезона и повышения арендных ставок собственники стараются держать цены.

Уменьшают их только ближе к весне, и то если арендаторов не хватает, и квартиры простаивают. В сегодняшних условиях недостатка в арендаторах нет, и в ближайшей перспективе это вряд ли возможно, считает эксперт.

Как уже было сказано выше, в Крыму арендная ставка на квартиры в среднем подорожала на 8,65% и в настоящий момент составляет 32 812,8 руб. По данным аналитического источника в сфере недвижимости «Restate», с января по май текущего года стоимость аренды всё время росла. С июня по сентябрь были зафиксированы колебания плюс-минус в стоимости арендной ставки, хоть и незначительные. В итоге в августе аренда выросла и стала стоить по средним ставкам – 38 434,6 руб. Но уже осенью текущего года она начала снижаться, придя к текущим значениям, о которых было сказано выше.

В Крыму рынок аренды неоднородный, так как локации у моря существенно поднимают стоимость в общей крымской картине. Однако, стоит отметить, что в сравнении с арендными ставками в целом по стране, цены не такие уж «драконовские», хотя и это утверждение весьма относительное, так как доходы в Крыму и Севастополе одни из самых низких по стране.

Средняя стоимость аренды в Крыму на квартиры-студии составляет: 44 406 руб. (- 4,59%), однокомнатной квартиры – 30 678,15 руб. (-2,22%), двухкомнатной – 32 766,4 руб. (- 2,39%), «трёхкомнатной - 48 180,6 руб. (+2,58%). То есть по всем сегментам идёт снижение стоимости аренды квартир.

А теперь, внимание! На рынке крымской арендной недвижимости наступил звёздный час самой небольшой локации – комнаты.

[image=/uploads/_pages/152829/9fad31a8a7583026a5750086506efd75.png komnaty-zvezdnyj-chas.png][/image]

Звёздный час комнат. Источник: «Restate»

На графике отчётливо видно, как кривая буквально устремилась к звёздам, и стоимость арендной платы за комнату в Крыму по средним ставкам на текущий момент составила 75 192 руб. (+37,6%).

Напомним, год назад за комнату в Крыму просили 15 150 руб. Цены то взлетали, то падали, но в ноябре текущего года они установили своеобразный рекорд. За год комнаты подорожали на 79,85%. Разброс цен составляет от 10 тыс. руб. до 170 500 руб. за объект.

Такая статистика сначала пугает, но при более детальном анализе выясняется, что это лишь показатель высокого спроса на такие локации, и это вполне понятно в наше экономически сложное время. А также в статистику могла войти посуточная аренда, которая автоматически делает её дороже в разы.

Например, на платформе «Авито. Недвижимость» находится 375 объявлений о сдаче в аренду комнат длительно.

Самый дешёвый лот – 500 руб. в месяц за комнату.

[image=/uploads/_pages/152829/a04702d595fdb4350d675fa5b339105c.png deshjovyj-lot.png][/image]

Самый дешёвый лот. Источник: «Авито».

Находится в с. Межводное, есть всё необходимое для проживания.

Самый дорогой лот – 36 тыс. руб. за комнату.

[image=/uploads/_pages/152829/38d2e4591526f71b0761f7e0110b6e51.png dorogoj-lot.png][/image]

Самый дорогой лот. Источник: «Авито»

Находится в городе Керчь. Объект полностью готов для проживания.

Если говорить о посуточной аренде, то средняя арендная ставка составляет 1000 руб.

Самые дорогие арендные квартиры сегодня находятся в Алуште – 76 166 руб. (+ 15,39%). Скорее всего, в декабре они ещё станут дороже. В Ялте средняя арендная цена – 46 425 (- 4,13%), Симферополе – 32 916 руб. (- 21,52%), Керчи – 27133,2 руб. (- 4,25%), Судаке – 38 333 руб. (0%), Феодосия – 22066,7 руб. (+ 7,42%).

Таким образом, крымская статистика стоимости арендных квартир напоминает сложные кружева, которые плетутся из самых разнообразных факторов, присущих тому или другому городу. И тем интереснее изучать эту тему, наблюдая, как крымская недвижимость реагирует на вызовы времени.