Как севастопольцам правильно сдать квартиру в аренду

Сдача квартиру в аренду — дело ответственное и хлопотное. Очень часто арендаторы совершают ошибки, которые могут привести к потере времени, нервов и денег. В этом материале мы расскажем вам о том, как правильно сдавать квартиры в аренду.Начнем с того, что неопытный хозяин квартиры часто совершает ошибки, о главных из которых пойдет речь ниже.

Новости СМИ2

Во-первых, очень часто арендодатель не готовит приложение об акте приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Во-вторых, арендодатель не уточняет, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

В-третьих, собственник не включает в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

В-четвертых, собственник жилья зачастую уходит от налогообложения. В случае проблем с арендаторами или же жалобами соседей, это может выйти ему боком.

И в-пятых, собственник жилья не обговаривает условия проживания арендаторов в квартире, а именно наличие домашних животных, маленьких детей и прочее. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача снятой квартиры посуточно. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду.
Среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и посторонние жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живет больше.

В договоре также необходимо внести статью о гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, если арендатора зальют соседи.
Необходимо также указать и породу домашних животных. В противном случае, вместо маленькой болонки в вашей квартире будет обитать бультерьер или кавказская овчарка.Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — напоминают юристы.

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

- документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;

- паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр;

- срок аренды квартиры. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;

- порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;

- условия досрочного прекращения договора. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;

- число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;

- опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;

- условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.