Российские застройщики увеличили вывод жилья на рынок

По итогам октября застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем месяцем ранее. Об этом сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ.

«Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе-октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 гг. Далее при принятии решений о проектировании новых объектов застройщики будут как смотреть на показатель распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос. С учётом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки сохранятся с нами надолго, запуски могут начать замедляться уже в 2025 г.», —заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

При этом, по итогам десяти месяцев вывод новых проектов жилья на рынок вырос на 8% в годовом выражении, достигнув 40 млн кв. м, что также является рекордным показателем. Такие значения вплотную приближаются к итоговым годовым результатам за 2021-2022 гг. Запуски не снижаются даже после завершения массовой господдержки: объём за июль-октябрь соответствует высокому уровню прошлого года (16,8 млн кв. м).

Застройщики поддерживают активность за счёт запуска подготовленных в 2020-2022 гг. проектов.

«Тогда на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счёт бридж-кредитов, которые обычно выдаются по плавающей ставке, привязанной к ключевой. Сейчас девелоперам экономически выгоднее запустить продажи по таким проектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию», — отметил Михаил Гольдберг.

Более высокие темпы запусков демонстрируют регионы за пределами топ-10 субъектов по объёму строящегося жилья. За 10 месяцев 2024 г. здесь запущено 20,8 млн кв. м (+13% г/г), что на 8% превышает объёмы нового строительства в лидирующей десятке регионов (19,2 млн кв. м, +2% г/г).