Интерес к вторичной недвижимости не угасает, так как потенциальные покупатели всё же надеются, что цены пойдут на убыль. Во всяком случае, зачем надо было городить весь этот огород с поднятием ключевой ставки до 21%? Всё из-за них, из-за цен на квартиры, которые стали просто космическими в связи с доступными льготными кредитами.
По свежей информации сайта «РИА Новости», количество заявок на ипотеку с января по август 2024 года на финансовом маркетплейсе «Банки.ру» снизилось на 31% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, при этом в период с мая по июль был зафиксирован всплеск интереса из-за завершения массовой льготной ипотеки.
Также в материалах говорится, что, несмотря на высокие ставки, заёмщики отдавали предпочтение вторичному жилью. По мнению аналитиков, это связано с низкой стоимостью и большей его маневренностью в сравнении с первичным рынком. Доля ипотечных кредитов на вторичном рынке составила 72%, в то время как годом ранее она была равна 55%.
В принципе, ничего удивительного нет. Меняются жизненные условия, люди переезжают в другие города, и им экстренно необходимо жильё. А поэтому пользуются спросом квартиры с ремонтом и мебелью.
Октябрь не принёс утешения тем, кто надеялся на падение стоимости квартир в целом по стране. Рынок вторичного жилья продолжает стагнировать, цены стоят на месте. За октябрь в среднем по российским городам-миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,4%. Средняя стоимость вторичного «квадрата» теперь составляет 134 000 руб. Как говорится, ни холодно, ни жарко.
В Севастополе также имеет место быть стагнация, но рынок от этого не стал неподвижным. Цены меняются каждый день. По мнению экспертов, реакцию рынка на спрос и предложение определяют две его основные особенности: неповторимость и неподвижность. Объект недвижимости как товар не может иметь абсолютно идентичные аналоги, хотя бы с точки зрения местоположения. Их невозможно, как, например, другой товар, перенести из одного места в другое, при этом местоположение является одним из основных факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости.
Основными движущими силами, влияющими на рынок недвижимости, как, впрочем, и на рынки других товаров, являются спрос и предложение. Однако их взаимодействие на рынке недвижимости весьма своеобразно, как уже упоминалось, они редко приходят в равновесие. Кроме того, зачастую возникает ситуация, которую можно назвать «несоответствие спроса и предложения по структуре». Это означает, что предлагаются объекты одного типа, а спрос формируется на объекты другого типа.
Как следствие, количественное превышение предложения над спросом далеко не всегда приводит к снижению цен, более того, цены могут и расти. Ликвидные объекты достаточно быстро «уходят» с рынка, на что продавцы реагируют повышением цен, а продавцы неликвидных объектов поднимают цены, следуя за общим трендом, в результате неликвидная недвижимость остается непроданной, констатируют специалисты.
С этими экономическими теориями никто не спорит, но только покупатели в эти высокие материи не вникают.
Жизнь диктует свои условия, а когда спрос, пусть даже высокий, не подкреплён финансовыми ресурсами, возникает затяжная стагнация.
Существенной приметой времени на вторичном рынке севастопольских квартир стало снижение их стоимости в тех районах, где их цена была самой высокой долгие десятилетия.
Так, в настоящий момент, по выводам исследований аналитиков, средняя стоимость севастопольского «квадрата» на вторичном рынке Севастополя составляет 168 948 руб. (+ 0,04%). То есть, в октябре цены стагнировали, как, впрочем, и всё лето текущего года: в июне стоимость составляла – 168 111 руб. за кв. м, июле – 167 579 руб. за кв. м, августе – 168 813 руб. за кв. м, сентябре – 169 023 руб. за кв. м. Однако, стоит отметить их напряжённую динамику, отыгрывать назад они не хотят, и по всему видно, что очень сильно сопротивляются. Продавцы не хотят сбавлять цены, надеясь на то, что наступят времена, когда их можно будет выгодно продать.
Однако, как и в любой статистике, есть моменты, которые указывают на характерные приметы времени и меняющиеся приоритеты.
Например, из уже ставших классическими характеристиками, ничего не поменялось по стоимости «квадрата» по количеству комнат: однокомнатные квартиры пока самые дорогие, их цена составляет 187 428 руб. за кв. м. В то время, как двухкомнатные стоят 172 709 руб., трёхкомнатные – 160 902 руб. В целом по Севастополю однокомнатная квартира на вторичном рынке в октябре стоит 6 млн 884 тыс. руб., двухкомнатная - 8 млн 292 тыс. руб., трёхкомнатная – 10 млн 148 тыс. руб.
Так, если рассматривать по локациям города, то некогда самый дорогой и престижный район Севастополя – Ленинский, сдал свои позиции. Сегодня «однушка» здесь стоит 184 590 тыс. руб. за кв. м, а «двушка» - 176 594 руб. за кв. м. Тогда как в Гагаринском районе стоимость таких квартир составляет 199 027 руб. за кв. м и 177 766 руб. за кв. м. соответственно. А самые дорогие трёхкомнатные квартиры находятся в Стрелецкой бухте (Гагаринский район) – там «квадрат» стоит 199 046 руб., правда он за октябрь снизился в цене. Также рынок перетерпел реформацию относительно ещё одной, некогда богом забытой локации Севастополя - Балаклавы.
Балаклава – рекордсмен. Источник: «Неагент»
Сюда устремлены взоры покупателей, и, например, теперь самые дорогие двухкомнатные квартиры продаются именно здесь. Цена за квадратный метр в данной локации составляет –235 692 руб. И это своего рода рекорд стоимости квадратного метра вторичной недвижимости в совокупности всех характеристик.
Стоит отметить, что так было не всегда. Рост стоимости квартир двухкомнатного формата в Балаклаве начался в феврале 2024 года - тогда их цена составляла 177 339 руб. за кв. м. Также ещё одним важным фактором роста цен можно считать ограниченное количество предложений в этой локации.
Таким образом, цены на вторичное жильё Севастополя вряд ли снизятся значительно в ближайшее время, но продавцы, которые готовы обсуждать скидки с реальными покупателями, будут иметь больше шансов на успешную сделку, считают эксперты.
Свежие комментарии