«Мнение эксперта». Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости служит интересам самих собственников

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости служит интересам самих собственников имущества. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

В ходе выявления муниципалитетами правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости выполняется ряд задач, в том числе и по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и достоверными сведениями.

Муниципалитеты работают со сведениями реестра, выгруженными Госкомрегистром летом 2021 года и помогают актуализировать их. Так, за 8 месяцев текущего года общими усилиями было снято с кадастрового учета почти 400 000 объектов, ранее содержавшихся в ЕГРН. Речь идет о неактуальных дублирующих сведениях («дублях»), объектах, которые были автоматически внесены в реестр после оцифровки украинских архивов, но по факту являются некапитальными. Кроме того, из реестра были исключены объекты, которые прекратили свое существование, что подтвердили их собственники и органы местного самоуправления.

«Ежемесячно количество объектов без прав, содержащихся в ЕГРН, стремительно сокращается, что не может не радовать. Если еще три года назад в ЕГРН было около 1,7 миллиона «бесправных» крымских объектов, то сейчас таковых уже чуть более 900 000. Причем эта работа важна как для органов власти, так и самих правообладателей, поскольку снижает потенциальные риски для всех участников земельных отношений.

Представим условную ситуацию, что собственник получил много лет назад земельный участок, никуда не обращался, нигде в архивах органов власти информации об этом не сохранилось и государство не знает о том, что такую-то землю кто-то когда-то передавал человеку. Чисто теоретически этот участок могут посчитать, образно говоря, «бесхозяйным», со временем оформить на него право муниципальной собственности, отдать под реализацию инвестпроекта, сдать в аренду и так далее. Поэтому, конечно, чтобы в ЕГРН были полные и актуальные данные, должны быть заинтересованы все», — пояснила Юлия Жиганова.

По данным Госкомрегистра, в нынешнем году наиболее активную работу по исключению неактуальных сведений ЕГРН в соответствии с ранее предоставленным муниципалитетам перечнем объектов проводят администрации Джанкойского, Симферопольского, Первомайского и Ленинского районов.

«Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости. Однако для того, чтобы распорядиться объектом недвижимости, при государственной регистрации перехода прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, например, при купле-продаже, дарении, ипотеке и прочем, государственная регистрация таких прав обязательна. Без этого регистрация права на недвижимость, например, при ипотеке, невозможна, если не зарегистрированы ранее возникшие права. Кроме того, государственная регистрация прав создает гарантии со стороны государства.

Под защитой находятся и собственники, которые внесли сведения о своей недвижимости и сделках с ней в базу, и те, кто только собирается стать собственником, то есть потенциальные покупатели.

Покупатели получают уверенность в том, что приобретают недвижимость у настоящего владельца. Они знают основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер. И могут выяснить, есть ли на объекте сделки аресты, обременения или запреты, имеются ли несовершеннолетние собственники.

Наличие в ЕГРН сведений о правах и, соответственно, о правообладателях позволит Росреестру оперативно направить в адрес собственника различные уведомления относительно действий с его недвижимостью, а также обеспечит согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.