Севастополь уверенно двигается по направлению в развитии туристического кластера. Экономика развивается в экстремальных условиях, однако падающий интерес к отдыху в Крыму в целом не зафиксирован.
[image=/uploads/_pages/156872/0218b7749666cf1642348d5e891689e7.png ks-2025-god.png]
[/image]
Каким будет курортный сезон в 2025 году? Источник: Travel Crimea
Отельеры и туроператоры отмечают, что спрос на майские праздники и лето держится на уровне 2024-го, а в некоторых случаях превышает его. Массовых отмен броней из-за ЧС в Чёрном море нет. Власти держат ситуацию на контроле и вместе с волонтёрами делают всё возможное, чтобы она к сезону стабилизировалась.
Как отмечает доцент кафедры туризма факультета географии, геоэкологии и туризма Таврической академии КФУ им. В.И. Вернадского Игорь Вахрушев в своём Telegram-канале, разлив мазута в Чёрном море из-за аварии танкеров в Керченском проливе вызывает обеспокоенность, но срыв курортного сезона 2025 года в Крыму исключён. Воздействие на полуостров в современных обстоятельствах минимально благодаря ряду факторов.
Также по данным туроператоров и отельеров полуострова, массовых отказов от средств размещения из-за обстановки на побережье не отмечается и спрос на Крым не снижается.
По данным Министерства курортов и туризма Республики Крым, бронирование майских праздников и летнего отдыха сохраняется на уровне прошлого года и сегодня составляет в среднем 27% и 33% соответственно.
«Активное бронирование летнего отдыха в Крыму начнётся не раньше марта, что зависит, в частности, от формирования летнего расписания и старта продаж железнодорожных билетов, которые поступают в продажу за 90 дней. Однако акции раннего бронирования крымские отели запустили ещё осенью 2024 года, что даёт возможность забронировать отдых в среднем с 30% скидкой, чем туристы сейчас активно пользуются. Отмен бронирования нет или они находятся в пределах нормы», – сообщил глава Минкурортов Сергей Ганзий.
Представители крымского турбизнеса также утверждают: гости бронируют отдых на майские праздники, лето и начало осени на уровне 2024-го.
А вот в Анапе, например, владельцы гостиниц активно продают свою недвижимость после разлива мазута. С чем это связано?
[image=/uploads/_pages/156872/2fe9f66957b943e6f5853ff6d7117aca.png anapa-stali-prodavat-1.png]
[/image]
Источник: Интернет-портал «Российская газета»
По данным «Авито. Недвижимость» в Анапе продаются 92 гостиницы, 17 объявлений были опубликованы после разлива мазута в Черном море с середины декабря прошлого года. На «Яндекс. Недвижимости» сейчас находится 121 объявление о продаже гостиницы в Анапе, после 15 декабря из них появилось 31.
Массовой продажи гостиниц в Анапе нет, ровно, как и обвала цен на недвижимость, уверен эксперт - советник по инвестициям в недвижимость юга Евгений Ткачев. Продажа гостиниц - это совершенно обычное явление и нельзя сказать, что количество лотов на продажу на сайтах-агрегаторах увеличилось вдвое или более после инцидента с мазутом. Продаются те объекты, где собственник не справился с управлением, или решил инвестировать деньги от продажи актива в другой вид бизнеса, считает он.
В Анапе из-за отмены бронирований (более 50% отмен) на лето мы увидим снижение цен на размещение в летний период, прежде всего, у частных арендодателей, считает Ткачев. Отели и гостиницы 4 и 5 звезд пока не спешат снижать стоимость размещения.
При этом уже сейчас туроператоры фиксируют рост бронирований на летний период в Крыму.
«Можно однозначно сказать, что этот спрос будет увеличиваться, так как большая часть постоянно отдыхающих туристов в Анапе выберут для отдыха Крым, а не Сочи. При этом дефицита средств размещения и повышения цен на отдых ожидать не стоит», - говорит эксперт.
В то же время спрос на инвестиционную недвижимость в декабре-январе остается на прежнем уровне, отмечает он. Случаи отказа от сделок единичны.
«Все строящиеся объекты начнут функционировать в 2026-2027 годах, к этому времени ситуация нормализуется», - заключил эксперт.
В связи с происходящими событиями также актуальна информация на рынке туристической недвижимости в Севастополе – что и почём продают, появился ли массовый процесс продажи после разлива мазута в Чёрном море?
Так, на сайте «Авито. Недвижимость» в Севастополе зафиксировано 63 предложения о продаже недвижимости туристического направления – гостиницы и отели.
Однако с середины декабря 2024 года на сайте размещено только 11 предложений. Остальные сформировались гораздо раньше. Поэтому сказать, что севастопольский бизнес массово бросился избавляться от своих объектов недвижимости, нельзя. Они продавались и раньше, так как нет ничего постоянного в этом мире, а в экономике тем более.
У заинтересованных инвесторов есть возможность рассмотреть наиболее привлекательные варианты для вложения денег, чтобы извлекать прибыль долгие годы и оставить этот доход своим детям и внукам.
Например, предлагается на продажу гостиница общей площадью 150 кв. м с видом на море за 120 млн руб.
[image=/uploads/_pages/156872/9d849b3fc413e4b6512eb44e92286d3d.png 120-mln.png]
[/image]
Гостиница за 120 млн руб. Источник: «Авито»
Живописный, спокойный, престижный район – Северная сторона. Доступность транспорта комфортная. В этой локации есть всё, для комфортного проживания или ведения успешного бизнеса. В непосредственной близости расположены парки, пляжи: Учкуевка и Любимовка. До исторического центра города 5 минут на катере. Объявление о продаже появилось две недели назад.
[image=/uploads/_pages/156872/7df1cb7a9275550a72c2ce6bdb236e09.png 55-mln-rub._.png]
[/image]
Гостиница за 55 млн руб. Источник: «Авито».
Также довольно свежее предложение от 23 декабря 2024 года. Гоcтиницa paспoложeнa нa бaзe кoмплекса «Звёздный бepeг». В гостиничный комплекс входит 16 номеров, каждый из них имеет отдельный вход с улицы. Есть своя территория, внутренний двор. На территории гостиницы есть мангальная зона отдыха с панорамным видом на море, где можно отдыхать и любоваться морскими закатами. Пpeкpасный пляж (2-х километровая широкая песчаная полоса) с неглубоким, быстро прогревающимся морем с пологим входом в воду и хорошо развитой инфраструктурой пляжного отдыха.
Таким образом, никаких резких скачков на рынке туристической недвижимости Севастополя не произошло.
На начало февраля текущего года ситуация на рынке коммерческой недвижимости в целом кардинальных изменений не претерпела.
[image=/uploads/_pages/156872/3f310e116a038edcab30f777fe08a659.png dinamika-nezhilye-pomeshhenija.png]
[/image]
Нежилые помещения Севастополя в динамике спроса. Источник: «Неагент».
Средняя стоимость «квадрата» на нежилые помещения составляет 135 186 руб. за кв. м., динамика положительная, с тенденцией к росту. Однако разброс цен довольно широкий. Самое дорогое помещение туристического типа продаётся за 620 млн руб. (438 907 руб. за кв.м)
Гостиница «Херсонес». Источник: «Авито».
Объявление на «Авито» находится с 13 ноября 2023 года, но пока инвестор где-то в пути.
Таким образом, если где-то бросились продавать гостиницы, то это точно не в Севастополе. В нашем городе, как и в целом по Крыму, нет массовых и даже единичных отмен броней в средствах размещения. А это значит, что продавать курицу, которая несёт золотые яйца, нет никакого смысла.
«Крым обладает многими конкурентными преимуществами, которые позволяют ему стабильно занимать верхние строчки рейтингов самых популярных курортов России. Наши преимущества – это природа и отдых на любой вкус. Это даёт нам шанс привлекать гостей с разными потребностями и запросами, а санаториям предлагать лечение и оздоровление практически по всем направлениям. Также это наш культурно-исторический пласт. То обилие достопримечательностей, которыми обладает Крым, ставит нас в ряд с Москвой и Санкт-Петербургом, а наши туристы – это самые любознательные гости, которые приезжают в Крым неоднократно, и постоянно получают тот багаж впечатлений, за которым они и едут на полуостров», – поделился своим мнением председатель общественной организации «Крымская гостиничная ассоциация» Сергей Маковей.
Он также отметил улучшение логистики в Крым: новые дороги в объезд Краснодара, по историческим регионам, благодаря чему у путешественников значительно сокращается время в пути.
Будем ждать и готовиться к новому летнему сезону, который обязательно состоится, а гостей будет ещё больше, чем в 2024 году.
Материалы по теме:
«Тепло, светло и тихо». В Севастополе купить офис дороже, чем в Симферополе
Коммерческая недвижимость в русле 2025 года: аренда или продажа?
Рынок аренды коммерческой недвижимости Севастополя скорее жив, чем мёртв?
«В Крыму продам – в Европе куплю». Почему бизнес на полуострове избавляется от своего имущества?
Свежие комментарии