Эксперты считают, что 2025 год станет переломным в сфере индивидуального жилищного строительства, так как, устав ждать снижения ключевой ставки, покупатели, которые не успели приобрести квартиру по льготным программам, будут брать ипотеку на покупку земельного участка для ИЖС или готового компактного дома.
Следовательно, спрос на загородные дома вырастет, а с ним и цены, которые по словам экспертов поднимутся к весне на 10 - 15%.
Рынок ИЖС живёт в тех же условиях, что и рынок многоквартирного жилья, и сегодня испытывает такое же давление ключевой ставки, считают эксперты.
Анализ географии спроса показал, что лидерами по количеству сделок с ИЖС в 2024 году стали Московская область, Краснодарский край и регионы Приволжья. Эти территории отличаются развитой инфраструктурой, благоприятным климатом и близостью к крупным агломерациям. В Центральной России наблюдался высокий интерес к готовым участкам с подведёнными коммуникациями, что ускоряет процесс строительства и уменьшает затраты.
Если говорить о Сочи, то в городе также наблюдается повышенный интерес к частным домам. Как правило, к современным коттеджным поселкам и элитным особнякам на первой береговой линии или в горах курорта.
Эксперты Домклик рассчитали медианную стоимость 1 кв. м загородной недвижимости в каждом регионе России на основании объявлений о продаже домов, актуальных на середину ноября 2024 года. Таким образом специалисты определили регионы с наиболее низкой ценой за кв. м загородного жилья.
Как и в прошлом году, самые недорогие частные дома находятся в Курганской области (31,4 тыс. руб. за кв. м).
В ТОП-10 регионов с самой дешёвой жилой площадью в индивидуальных домах также вошли Республика Мордовия, Псковская, Иркутская и Смоленская области.
Самые высокие цены за единицу площади частного жилья зафиксированы в Санкт-Петербурге (142,8 тыс. руб.), Москве (139,7 тыс. руб.) и Республике Алтай (118,7 тыс. руб.).
Медианная цена загородной недвижимости по России на ноябрь 2024 года составляет 53,8 тыс. руб. за кв. м.
По сравнению со средними ценами на загородную недвижимость в целом по стране, в Крыму её стоимость в декабре 2024 года составляет 137,4 тыс. руб. за кв. м. В Севастополе также цены высокие – 113 тыс. руб. за кв. м.
Если рассматривать стоимость домов в Крыму и Севастополе в целом за объект, то она составляет по средним рыночным ставкам 13,7 млн руб. и 12,1 млн руб. соответственно.
Также разброс цен составляет в Крыму – от 1,95 млн руб. до 165 млн руб., Севастополе – от 3,65 млн руб. до 65 млн руб.
Что касается годовой динамики стоимости, то в Крыму цены на дома пришли к значениям начала 2024 года, единожды поднявшись до 15 млн по средним значениям в июне 2024 года, а затем,плавно снижаясь, вышли на плато и держатся в примерных текущих значениях, о которых сказано выше.
В Севастополе год назад средняя цена на дома составляла 9,5 млн руб., а затем она существенно росла, достигнув в ноябре текущего года средних значений – 13,9 млн руб., а затем она упала до 12,1 млн руб. согласно декабрьской динамике.
Недалек тот период, когда наступит весна и цены начнут ползти вверх, как прогнозируют эксперты. Даже если спрос останется на прежнем уровне, повышения цен не избежать – происходит рост стоимости строительных материалов.
За последние четыре года они выросли в цене на 70%, а в начале лета, в преддверии высокого строительно-ремонтного сезона, подорожание составило 90%, при том что темпы роста цен на жильё в два раза ниже.
Также дорожает аренда складских помещений и транспортная логистика. Особенно дорогими в 2024 году стали бетон, арматура, газоблоки, материалы для тепло- и гидроизоляции — самые востребованные в строительстве материалы. Газоблоки подорожали за последние 4 года в 2 раза, теплоизоляция — почти в 2,5 раза, арматура — на 50%, бетон — на 44%. Эксперты ожидают в декабре дальнейший рост цен на материалы для стройки и ремонта — от 4 до 7%.
Таким образом, рынок ИЖС переживает непростые времена, но люди всё равно изыскивают возможности стать обладателями своего собственного дома, и даже повышение цен никого не пугает.
Главным фактором уходящего года, влияющим на конъюнктуру рынка, стал законопроект о введении счетов эскроу как обязательного инструмента строительства дома с привлечением ипотеки, субсидированной государством. Это повлияло и на ценообразование, поскольку строительные компании были вынуждены создавать дополнительную инфраструктуру для обеспечения работы в соответствии с законом о счетах эскроу, подчеркнули эксперты.
Материалы по теме:
«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным
«Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше». Где в Крыму продаются самые дорогие дома?
Северная уступила Красной горке: где в Севастополе самые высокие цены на дома и дачи?
Свежие комментарии