С 1 января, ля того, чтобы свести риски ипотечных заемщиков к минимуму, банки должны соблюдать стандарт защиты клиентов. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
В связи с этими изменениями некоторые схемы, которыми пользовались банки, отныне запрещены.
Так, банки не имеют право получать вознаграждение от застройщика за то, что предлагают клиентам более низкую процентную ставку по ипотеке, если в итоге это приведет к росту цены жилья.
Схема в том, что банк снижает ставку по кредиту, а застройщик завышает стоимость квартиры и одновременно долга заемщика, компенсируя банку недополученные доходы по процентам.
Также теперь запрещен возврат кэшбэка при покупке квартиры, который идет в счет первоначального взноса. В первую очередь потому, что он не может классифицироваться как первоначальный взнос, указали в регуляторе, так как эту сумму покупатель должен оплатить из собственных средств. Второй момент — при таком раскладе снова завышается цена на жилье.
Неправомерным считается и решение, при котором выданные по ипотеке деньги вместо счета эскроу направляют на специальный аккредитованный счет. Средства на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов, и размещать их более чем на 30 дней банки могут только с разрешения заемщика.
Еще один запретный сценарий — кредитная организация не может предлагать заемщику сниженную ставку за то, что он выплатит ей одномоментное вознаграждение. Такое вознаграждение вовсе хотят запретить принимать с 1 июля 2025 года, резюмировали в ЦБ.
Свежие комментарии