Эксперты в сфере недвижимости называют рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) драйвером развития строительного комплекса России.
«Рынок индивидуального жилищного строительства живёт самостоятельной жизнью с точки зрения ипотеки, всеобъемлющих мер поддержки со стороны государства. В прошлом году этот сегмент достиг очередного рекорда по объему ввода. Всего в 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, при этом объем ввода ИЖС выше в 1,5 раза, чем объём ввода многоквартирного жилья. С учётом этой статистики, дороговизны банковского финансирования для застройщиков многоквартирного жилья и других факторов, сегмент индивидуального жилищного строительства будет в ближайшие два-три года палочкой-выручалочкой жилищного строительства как в объёмах, так и в загрузке строительного комплекса», - считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)Антон Глушков.
Также эксперты спрогнозировали рост цен на загородное жильё в текущем году.
Цены будут расти. Источник: «Строительная газета»
В 2025 году цены на загородном рынке недвижимости могут вырасти на 10-15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», эксперты которой рассказали, как повлияет на загородный рынок закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступил в силу 1 марта 2025 года.
Аналитики отметили, что рынок загородной недвижимости серьёзно изменился в последний год. Были введены новые правила на получение льготного кредита на строительство, а также сократился список ипотечных программ, подходящих под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это сократило уровень спроса в сегменте. В январе 2025 года доля сделок с ИЖС в общей структуре сделок составила порядка 7,5%, тогда как в январе 2024 года этот показатель был на уровне 9%.
По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании «Жилфонд» Надежды Ситник, при этом высокий интерес к приобретению загородной недвижимости сохраняется.
«Однако сейчас покупателей ограничивает высокая ключевая ставка, которая не позволяет взять обычную ипотеку. Что касается льготных программ, фактически сегодня для строительства загородного дома можно претендовать только на семейную ипотеку и ИТ-ипотеку. На обе программы распространяется правило обязательного применения эскроу-счета, что заметно сокращает число компаний, готовых предложить услуги подряда на строительство», — пояснила она.
За 2024 год в Севастополе было введено 346 тыс. кв. м жилья. Основной массив – ИЖС с общей площадью 252 тыс. кв. м. (- 37% к 2023 году). Многоквартирные дома – 94 тыс. кв. м (+ 15% к 2023 году).
То есть пока ИЖС Севастополя вводит в эксплуатацию свои квадратные метры более активно, показывая преимущество перед многоквартирными домами, что говорит высоком спросе на загородную недвижимость и частные домовладения в черте города.
По мере того, как обустраиваются локации города, создаются точки притяжения к тому или другому району города со стороны инвесторов. Сначала бросаются искать дома или землю в Ленинском или Гагаринском районах города, которые самые престижные и дорогие, а потом выясняется, что и в Нахимовском районе можно хорошо устроиться, и в Балаклаве, и даже в пригороде.
Стоит сделать оговорку, что в данном материале не рассматриваются проблемные вопросы, которые возникают у владельцев земельных участков и домовладений, это уже другая история. Речь о концепции как таковой и развитии строительного рынка города в целом.
По мере того, как формируется спрос на те или другие локации города в части ИЖС, создаётся общая картина динамики стоимости домов, коттеджей и дач.
Средняя стоимость дома в Севастополе. Источник: Restate
Средняя стоимость дома в Севастополе в марте 2025 года составляет 14,5 млн руб. Пока ещё ситуация не «нагрелась» в целом по городу и пригороду. Однако отдельные локации бьют все рекорды.
Согласно аналитической информации, самая высокая стоимость домов, дач и коттеджей на объекты, расположенные в Гагаринском районе Севастополя, в бухте Стрелецкая - там квадрат в среднем оценивается в 194 568 руб. На втором месте Балаклава – 166 356 руб. за кв. м., и на третьем – Красная горка – 143 525 руб. за кв. м. (Нахимовский район).
Стоимость домов в Севастополе по районам. Источник: «Неагент».
Но так было не всегда. «Красная горка» всё время пытается удержать первенство по стоимости домов, однако Стрелецкая бухта сейчас на пике стоимости, и конкурировать с ней сложно.
Такая непредсказуемая ситуация с приоритетом спроса только на первый взгляд выглядит хаотично. На самом деле законы рынка ИЖС жёстко регулируются потребностями человека в самовыражении путём реализации собственных идей в организации жизненного пространства.
Как правило, это иметь возможность заниматься ручным трудом, расширить пространство для деятельности: посадить сад, разбить огород, поставить скамейку, обустроить пространство для детей и внуков, исключить возможность коммунальных аварий и наличие склочных соседей. А также можно завести кошку или собаку, чего нельзя или некомфортно сделать в квартире. Ещё есть много потребностей, связанных с реализацией проекта строительства индивидуального жилого дома, но у каждого свои приоритеты.
Материалы по теме:
«Я куплю тебе дом». Как из неказистого домика сделать райский уголок в Крыму?
Свежие комментарии