В Севастополе на сегодняшний день в реестре объектов жилищного фонда насчитывается 3 684 многоквартирных дома. Все они обслуживаются предприятиями, которые являются юридическими лицами и имеют соответствующие лицензии, преимущественно частной формы собственности (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, иные специализированные потребительские кооперативы).Среди них белыми воронами ещё выделяются государственные. Но в свете совершенствования законодательства Севастополя к 2024 году и они, скорее всего, будут приватизированы.
По сути, на всё готовое придёт частник, которому надо будет работать хотя бы не хуже. Что он будет делать, и, главное, как, а также, как это повлияет на сохранность кошелька собственников квартир, станет понятным только на практике. От самих жителей также многое зависит, так как в Севастополе есть масса примеров, когда частные компании очень ответственно и качественно выполняют свою работу и, что немаловажно, не числятся в должниках.
Сегодня, к примеру, государственные предприятия - ГУПС УК «Стрелецкая бухта» обслуживает 227 домов, ГУПС УК «Север» -215 домов, ГУПС УК «Гагаринского района -1» - 185 домов, ГУПС УК «Гагаринского района - 2» - 191 дом, ГУПС УК «Инкерман» - 145 домов, ГУПС УК «Нахимовского района» - 239 домов.
По сути, государственные управляющие компании обслуживают треть многоквартирных домов Севастополя. Их работа особых нареканий не вызывает. За восемь лет жильцы и коммунальщики успели, что называется, «притереться» друг к другу.
Конечно, это очень поверхностное исследование, так как скандалы возникают в части несвоевременного вывоза мусора, отсутствия уборки придомовых территорий и наличие необустроенных придомовых пространств.
Какие же услуги оказывают государственные жилищно-коммунальные предприятия Севастополя?
Стрелецкая бухта
Например, ГУПС «Стрелецкая бухта» предоставляет такие услуги:
- уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, уборка подвалов, содержание и ремонт лифтового оборудования (при наличии в МКД), дератизация, дезинсекция, обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем. Примерно такие же услуги оказывают и другие предприятия.
Работу организаций ЖКХ контролируют депутаты всех уровней. В частности, есть и досадные ошибки со стороны руководства предприятий, которые не знают фамилии своих депутатов.
ГУПС «Стрелецкая бухта», анонсируя на своём сайте приём депутата Законодательного Собрания Севастополя, неправильно указало его фамилию.
Немцев а не Немцов
По данному округу в севастопольский парламент был избран депутат Владимир Немцев (Немцов написано в объявлении). Также он является председателем Законодательного Собрания города Севастополя.
Немцев а не Немцов
Будем надеяться, что руководство ГУПС «Стрелецкая бухта» не допускает досадных ошибок в финансовых документах при составлении платёжных документов для населения.
Так как у государственных предприятий и жителей до 2024 года ещё есть время, беспокоиться надо, но не настолько, чтобы не спать по ночам.
А вот повышение коммунальных тарифов уже в этом году заставляет напрячься и снова пересчитать свои доходы минус расходы.
На днях Минэкономразвития сообщило, что тарифы на коммунальные услуги повысятся с 1 декабря 2022 года вместо июля 2023 года. Предельный уровень индексации тарифов с 1 декабря 2022 года для населения в целом по стране не превысит 9%. Средний ежемесячный платёж на одну семью из трёх человек вырастет на 324 рубля. Как известно, если в квартире не установлен счётчик, то плата взимается по количеству прописанных жильцов.
В первую очередь ответственность за своевременную за оплату коммунальных услуг лежит на собственнике или собственниках, если квартира разделена на доли, в соответствии с договором совместного владения. Как показывает позиция Верховного суда РФ по нескольким делам, соответчиками при возникновении задолженности по коммунальным платежам могут быть признаны также все родственники, которые были прописаны в квартире на момент возникновения долга.
Есть ли долги по жилищно-коммунальным услугам в Севастополе, как индексация тарифов в сторону повышения скажется на их состоянии?
Как оказалось, долги есть, прогнозная тенденция их сокращения неперспективная. А предстоящая реформа может их усугубить.
Согласно сведениям, размещённым на официальном сайте Управления Федеральной службы статистики по республике Крым и городу Севастополю, долги за потреблённые услуги имеются как со стороны организаций ЖКХ, так и населения.
Работа организаций
В условиях реформы в январе-июне 2022 года, после повышения тарифов, организации жилищно-коммунального комплекса имеют дебиторскую задолженность 2 186 399,0 руб., кредиторскую задолженность - 3 353 790,0 руб.
Установленный уровень возмещения гражданами, имеющими прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, затрат по оплате коммунальных услуг, составляет 80,1 %.
В то же время отмечается высокая финансовая дисциплина со стороны населения. По прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями граждане показали уровень платежей 103,5 %!
Исполнители коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, иные специализированные потребительские кооперативы) - 93,4%, бюджетофинансируемые государственные предприятия – 110,5 %.
Жилищное хозяйство
За жилое помещение фактический уровень платежей составил 99,7 %, за капитальный ремонт – 93,0%. За капитальный ремонт было начислено 404 898,8 руб., фактически оплачено населением – 369 965,8 руб.
Финансовые результаты
Дебиторская задолженность предприятий жилищного хозяйства составила 570 707,4 руб., кредиторская задолженность – 575 857,8 руб.
Таким образом, беглый экономический анализ периода после начала реформы июля 2022 года в сфере повышения жилищно-коммунальных тарифов конкретно в Севастополе выявил тенденцию сохранения долговых обязательств со стороны населения, что отражается на работе управляющих компаний в части их финансовой состоятельности.
Стабильно себя показывают государственные предприятия в сфере жилищно-коммунального хозяйства Севастополя, но скоро период адаптации будет окончательно пройден. С 2024 года жильцам придётся надеяться только на себя и благонадёжность выбранной ими организации, так как все УК станут частными.
Жилищный Кодекс РФ регламентирует, что высшим полномочным органом в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Следовательно, только ему дано право назначать управляющую компанию. Перед проведением голосования по выбору УК созывают неформальные собрания собственников.
В то же время повлиять на стоимость жилищно-коммунальных услуг население не в праве. Прерогатива принадлежит правительству Российской Федерации.
С чем связано повышение тарифов уже в этом году?
В Минэкономразвития объяснили, что перенос сроков вызван необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране, сохранения предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг для населения. Подчёркивается, что индексация тарифов необходима для обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов.
«Изменение стоимости затронет холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и твердые коммунальные отходы. Предельный уровень индексации тарифов с 1 декабря 2022 года для населения по стране не превысит 9%.
Иными словами, средний ежемесячный платёж на одну семью из трех человек в месяц, при реализации этих тарифных решений вырастет на 324 рубля, с 1 июля 2024 года - на 248 рублей в месяц и с 1 июля 2025 года - на 221 рубль в месяц», - уточнили в Минэкономразвития.
В министерстве также добавили, что окончательное решение по цифрам индексации тарифов будет приниматься в регионах самостоятельно, но под контролем Федеральной Антимонопольной Службы.
Таким образом, сегодня севастопольским властям предстоит принятие важнейшего решения в части адекватного повышения стоимости тарифов ЖКХ. Доходы севастопольцев не растут. Как говорится, «выше крыши не прыгнешь», а у пенсионеров вообще перспективы нерадужные.
В целом состояние экономики Севастополя не благоволит к незащищённым слоям населения, для которых 300 рублей в части повышения оплаты коммунальных услуг является неподъёмной суммой.
Уповать на то, что долги сами собой рассосутся, также не стоит, ведь всё будет взыскано в судебном порядке.
Мечты населения о том, что жилищно-коммунальные долги могут быть списаны, также остаются несбыточными. Но это уже другая история, которая лежит в политической плоскости...
Свежие комментарии