В 2025 году материнский капитал на первого ребенка составляет 690,3 тысячи рублей. В крупных городах этой суммы хватит на приобретение в среднем 5,4 кв. м жилья. Об этом сообщается в исследовании, проведенном «Циан.Аналитика».В Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе на эти деньги можно купить не более 3,7 кв. м. Наибольший метраж за 690,3 тысячи рублей доступен в Ульяновске и Оренбурге – 7,6 кв. м.
Существуют строгие правила использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Чтобы направить средства на покупку или реконструкцию жилья, нужно получить заключение о пригодности объекта для проживания. Заключения выдают специальные межведомственные комиссии с представителями жилищных организаций и Роспотребнадзора.
Согласно постановления правительства № 862, недвижимость должна быть изолированной, находиться на территории России, не быть ветхой или аварийной.
В квартире или доме должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение, а условия проживания — подходить для детей. Также важно, чтобы объект не имел обременений, залогов или прописанных посторонних лиц.
Если выбранное жильё не соответствует хотя бы одному из перечисленных требований, использовать маткапитал при оформлении ипотеки не получится. Одно из требований — выделить доли детям в приобретаемой недвижимости, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего лица.
При появлении в семье нового ребенка, требуется пересмотреть распределение долей в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. Родители для этого оформляют соглашение у нотариуса, где прописывают обновленные доли для всех детей. Затем необходимо обратиться в МФЦ с заявлением для регистрации изменений в Росреестре, чтобы официально закрепить права на жилье за новым членом семьи.
Выделить доли детям достаточно просто, если оформить письменное соглашение. Найдите готовый шаблон в интернете, заполните его и подайте на регистрацию в Росреестр вместе с другими документами. Однако, если доли распределяются не только на детей, но и на супругов, участие нотариуса обязательно.
Основная трудность возникает при продаже такой недвижимости. Родители обязаны предоставить детям жильё, равноценное продаваемому. Новое жильё должно соответствовать требованиям ипотеки с использованием материнского капитала.
Кроме того, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно, что требует заключения предварительного договора купли-продажи. Заверение такого документа у нотариуса гарантирует, что дети не останутся без жилья.
Если вы решились поменять жильё, купленное с использованием материнского капитала, будьте готовы найти объект, соответствующий требованиям Социального фонда, получить разрешение от органов опеки и найти покупателя на своё жильё.
В 2023 году на законодательном уровне увеличили размер первоначального взноса по ипотеке. Теперь необходимо заплатить не менее 20% от стоимости жилья. В небольших городах всё ещё возможно приобрести квартиру, используя материнский капитал как первоначальный взнос. Однако в крупных городах к этой сумме нужно добавить собственные сбережения.
Свежие комментарии