В Севастополе завершились общественные слушания правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города. Об этом сообщил губернатор Михаил Развожаев в эфире телеканала «СТВ». «Пять тысяч было до последней встречи (в Ленинском районе), и до подведения итогов в Гагаринском районе. Поэтому я думаю, с учётом двух крупных районов, может, и до 10 тысяч дойдёт», – отметил Развожаев.
Он также сообщил, что много вопросов задавали владельцы домов в садовых товариществах, которые используют их для постоянного проживания, по поводу возможности получить статус использования участков «индивидуальное жилищное строительство».
Это позволило бы им претендовать на участие во многих инфраструктурыных проектах. В том числе догазификации за счёт города, обустройстве дорог и модернизации электросетей. По словам губернатора, одно из препятствий в этом вопросе – нормативная ширина дорог. Кроме того, необходимо создание плана комплексного развития территории.
Обсуждались также вопросы строительства многоквартирных домов на участках под индивидуальную жилую застройку и прочее.
«Мы нацеливались на то, чтобы в сентябре в правительстве утвердить рассмотрение правил землепользования и застройки. Может быть, понадобится больше времени», – отметил Михаил Развожаев.
Напомним, что с 11 по 17 июня в Севастополе работала экспозиция проекта правил землепользования и застройки. Ознакомиться с материалами жители города смоли на 11 площадках, которые располагались в каждом районе города.
Правила землепользования и застройки – это документ, в котором устанавливаются границы территориальных зон и градостроительные регламенты. На экспозиции севастопольцы могли ознакомиться с картой зон с особыми условиями использования территории, карту градостроительного зонирования, а также карту территорий, в границах которых предусматривается комплексное развитие. Кроме того, среди материалов экспозиции были представлены градостроительные регламенты и порядок применения правил землепользования и застройки.
Отметим, что Правила землепользования и застройки — это ведущий документ, устанавливающий правовой режим каждого участка. Наболевшая проблема самовольного строительства – следствие фактического отсутствия ключевых норм – ПЗЗ и Генерального плана. Новые правила юридически зафиксируют виды разрешённого использования земельных участков, а также ряд технических параметров для каждой территориальной зоны: например, предельный процент застройки надела, максимальное количество этажей в зданиях или минимальный процент озеленения.
«Если вы используете свой земельный участок, то всё, что необходимо для эксплуатации возводимого здания, нужно разместить в границах земельного участка. Допустим, для объектов индивидуального жилищного строительства максимальный процент застройки – 40 процентов.
Если граждане видят: началось строительство, и котлован вырыт по периметру участка вплоть до забора – то это уже повод для того, чтобы выявить самовольную постройку. И соответственно, суду будет намного проще при установлении правил застройки принять решение, что так действительно строить недопустимо», — сказал директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.
Свежие комментарии